Структура Виктора Вексельберга вошла в проект в «Большом Сити»

Глава группы «Ренова» Виктор Вексельберг (Фото: Екатерина Кузьмина / РБК)

О том, что «Ренова» Виктора Вексельберга стала соинвестором строительства жилого комплекса на месте Мельничного комбината №4, РБК рассказали источник, знакомый с планами одного из совладельцев проекта, и представитель международной консалтинговой компании по недвижимости. Общая площадь территории предприятия в Шмитовском проезде составляет 10,3 га. Площадь жилого комплекса — 500 тыс. кв. м, из которых структуры Вексельберга застроят 144 тыс. кв. м.

Проект застройки территории советского Мельничного комбината №4 в «Большом Сити» имеет давнюю историю. Изначально его совладельцами были акционеры «Вимм-Билль-Данна» Гавриил Юшваев, Давид Якобашвили и Сергей Пластинин. Они планировали построить здесь офисно-жилой комплекс на 1 млн кв. м. Но проект так и не был реализован, а акционеры постепенно продавали свои доли. Так, в 2007 году из проекта вышел Пластинин, а в 2015 году — Якобашвили. Согласно данным СПАРК, по состоянию на 31 декабря 2015 года владельцами ОАО «Мельничный комбинат №4» являлись Сapital Group (25%), аффилированная с подмосковным застройщиком «Веста-СФ» фирма «Кварталинвест» (25%), Гавриил Юшваев (22,3%) и его партнер Тимофей Клиновский (22,3%).

В середине октября 2016 года Москомархитектура утвердила реализацию на части территории Мелькомбината №4 проекта архитектурного бюро «Остоженка» площадью 144 тыс. кв. м, сообщала пресс-служба ведомства. В состав комплекса войдут 13 жилых секций от пяти до 53 этажей и спортивный комплекс. Застройщиком этой территории в 3,6 га стало ООО «Жилой квартал Сити», указано в проектной декларации от 28 ноября, которая есть в распоряжении РБК.

Учредителями ООО «Жилой квартал Сити», зарегистрированного в начале октября, по данным СПАРК, являются ООО «Ренова-Холдинг РУС» (74,9%) и компания «Тонстон инвестментс лимитед» (25,1%). Они же в аналогичной пропорции владеют ООО «Кортрос Холдинг», девелоперским подразделением холдинга «Ренова». В свою очередь, ООО «Ренова-Холдинг РУС» на 90% принадлежит ООО «Ренова», полностью контролируемой Виктором Вексельбергом.

Из 144 тыс. кв. м, которые планирует возвести «Жилой квартал Сити», на продажу могут быть выставлены около 100 тыс. кв. м, из которых 77 тыс. кв. м придется на жилье, а остальное — на коммерческую недвижимость и парковки, подсчитал президент ГК «Гранель» Ильшат Нигматуллин. По его оценкам, объем инвестиций в подобный проект может составить 15 млрд руб. Около 1,5 млрд руб. структуры Вексельберга могли заплатить за вхождение в проект «с учетом наличия всей разрешительной документации», говорит управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. Цена квадратного метра в подобном жилом комплексе начинается от 200 тыс. руб. и растет по мере реализации проекта, отмечает Нигматуллин. Таким образом, прибыль девелопера может составить около 6 млрд руб., подсчитал он.

В пресс-службах «Кортроса» и Capital Group вечером во вторник, 20 декабря, не смогли предоставить оперативный комментарий РБК. Между тем привлечение состоятельных соинвесторов согласуется со стратегией, которую ранее озвучивал председатель совета директоров Capital Group Павел Тё. После того как его партнер по бизнесу Владислав Доронин отошел от управления компанией, Тё принял решение отказаться от банковского финансирования. «Пережив кризис 2008 года и урегулировав проблемы с кредиторами, я понял, что для нашего бизнеса кредиты — это зло, — говорил он в интервью «Ведомостям». — Мне проще и понятнее, если я в проект беру финансового партнера».

По словам знакомого Павла Тё, основным капиталом предпринимателя является «административный ресурс, позволяющий ему согласовать девелоперские проекты». При этом финансовые риски бизнесмен предпочитает делить с партнерами, подтверждает собеседник РБК.

Хорошие связи Тё с московскими властями подтверждают, в частности, покупки участка на Софийской набережной за $163 млн в 2015 году, дома-книжки на Новом Арбате в марте 2016 года, а в августе — сети «Столичные аптеки» за 5,67 млрд руб. Во всех трех случаях продавцом выступало столичное правительство. В свою очередь, мэрия выкупила для своих нужд около половины площадей (50 тыс. кв. м) в офисной башне «Око» в «Москва-Сити», девелопером которой выступала Capital Group. Кроме того, структуры Capital Group оказались одним из крупнейших участников программы «Моя улица». Из 20 млрд руб., потраченных Москвой в 2015 году на ремонт улиц, 4,5 млрд руб. получила компания «Спецстрой», связанная с Capital Group, писал РБК.