Хуснуллин назвал сроки наступления последствий отказа от льготной ипотеки

Вице-премьер Хуснуллин оценил сроки по наступлению последствий, которые повлекла за собой отмена программы льготной ипотеки. Изменение по числу проектов и выручке у девелоперов может наблюдаться к 2027–2028 годам

Марат Хуснуллин (Фото: Михаил Гребенщиков / РБК)

Последствия от отмены льготной ипотеки под новостройки, прекратившей действие этим летом, можно будет наблюдать в 2027–2028 годах. Об этом в интервью РБК сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.

По его словам, старт программы в 2020 году и повышенный спрос привели к росту числа проектов по строительству жилья. Но как только в 2024 году начали говорить, что прекращается льготное финансирование, их количество сократилось, добавил он. Падение будет заметно ощущаться в 2027–2028 годах, ожидает Хуснуллин: «Мы 2025 и 2026 годы прокатим на том, что есть, но 2027–2028-й начнем ощущать», — сказал он.

На данный момент участники рынка не начинают новые стройки, пока не снизится инфляция, говорит вице-премьер. «Те же подрядчики, те же девелоперы думают: слушайте, инфляция непрогнозируемая, если она будет 10% в стройке, а она у нас меньше не получается в последние годы, то в проект заходить опасно», — рассуждает он.

ВТБ увеличит до 60% первый взнос по льготной ипотеке на новостройки

Финансы

Сейчас все ждут охлаждения рынка, указывает чиновник. Для этого, по его словам, и необходимо повышение ключевой ставки. Хуснуллин также напомнил, что жилищная отрасль — единственная в экономике, в которой игрок получает прибыль после завершения проекта.

rbc.group

Проблем с нехваткой финансирования для завершения строительства жилья по запущенным в последние годы проектам на фоне снижения спроса Хуснуллин не ожидает. Он напомнил, что на эскроу-счетах сейчас собрано 7 трлн руб. — соответственно, за эти деньги дома будут достроены.

Самое большое количество новых проектов началось в 2023 и 2024 годах: даже с учетом текущей ситуации ввод этого года профинансирован уже на 93–94%, следующий — на 67%, 2026–2028-й — на уровне 12–17%, приводит цифры вице-премьер.

«То есть у нас денег, в принципе, хватает», — заверяет Хуснуллин. По его словам, даже если продажи упадут на 50–70%, наличие хотя бы 25% на эскроу-счетах хватит для завершения стройки. «Поэтому базовой проблемы мы на 2025–2026 годы не видим», — добавляет он.

У отдельных предприятий — слабых или с очень агрессивной политикой заимствований — будут какие-то вопросы относительно дальнейшего финансирования, допускает Хуснуллин. Но на данный момент на всю страну из тысяч застройщиков эта цифра измеряется сотней, подчеркивает он. «Пока риска коллапса мы не видим», — говорит вице-премьер.

Правительство выделило почти 500 млрд руб. на льготную ипотеку

Финансы

Что включала программа льготной ипотеки

Масштабная программа льготной ипотеки была запущена как антикризисная мера для поддержки населения весной 2020 года (Госпрограмма-2020) на фоне пандемии коронавируса и ожидаемого спада в экономике.

Изначально предельная ставка была установлена на уровне 6,5%, после этого программу несколько раз продлевали, меняя условия. Согласно последним параметрам, действующим с января 2024 года, ставка по льготной ипотеке на строящееся жилье должна была быть не выше 8%, первоначальный взнос — не ниже 30% от стоимости объекта, а предельный размер ссуды — 6 млн руб. для всех регионов, в том числе столичных, где до этого он был вдвое выше.

Но с 1 июля программа свое действие прекратила. Сейчас гражданам России доступны адресные льготные программы.

Читайте РБК в Telegram