В Петербурге появится ещё один крупный развлекательный центр

Фото: mazapark.ru

В Петербурге откроется новый крупный развлекательный центр MazaPark. Он займет два верхних этажа общей площадью 11 тыс. кв. м в торгово-развлекательном комплексе «Континент» на Байконурской улице (Приморский район). Сейчас в помещении завершаются ремонтные работы, открыть MazaPark планируется в декабре 2024 года. Об этом сообщили РБК Петербург консультанты по недвижимости. В УК «Адамант» подтвердили открытие MazaPark и проанонсировали открытие еще двух развлекательных центров.

Эксперты объясняют реконцепцию ТЦ (со значительным сокращением торговых площадей и увеличением развлекательной составляющей) желанием привлечь посетителей и увеличить трафик за счет нового крупного арендатора.

Закрыли на реконцепцию

Заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Наталия Киреева пояснила РБК Петербург, что ранее площади 3 и 4 этажа «Континента» на Байконурской были заняты магазинами «Буквоед» и Familia, которые переехали на второй этаж, а каток, керлинг-центр и шестизальный кинотеатр сети «Каро» были закрыты. «Те изменения, которые происходят в торговом центре «Континент» на Байконурской, можно считать реконцепцией», — говорит Наталия Киреева. Отметим, что ТРК, который принадлежит холдингу «Адамант», был открыт в 2007 году. Его общая площадь составляет 44,3 тыс. кв. м.

«MazaPark — это формат развлечений, который рассчитан на семейную аудиторию, но пользуется большой популярностью у подростков, для которых выбор развлечений в городе ограничен», — отмечает эксперт. «Увеличение доли развлечений при попытке реконцепции торгового комплекса — логичное решение, соответствующее состоянию спроса», — подтверждает партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин.

Падение трафика

По данным аналитической компании в сфере ретейла Focus Technologies, в торговых центрах Петербурга показатель посещаемости Mall Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) за десять месяцев 2024 года оказался на 1% ниже значений за аналогичный период прошлого года и на 25% ниже значений за тот же период 2019 года (последний благополучный год, когда на розничную торговлю не оказывали влияние множество негативных факторов от ковидных ограничений до начала СВО — ред.).

Руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев отмечает, что на посещаемости ТЦ также отразилось активное развитие онлайн-торговли. Тренд на смешение спроса в онлайн начался в 2022 году на фоне закрытия физических магазинов ряда зарубежных брендов. «На онлайн-площадках можно было купить, например, продукцию ушедших брендов. В целом онлайн-сервисы могут предлагать товары и услуги по более демократичным ценам, что в условиях кризиса для потребителя является основным критерием выбора», — подчеркивает эксперт. Поэтому, по мнению Михаила Васильева, наблюдается смещение интереса аудитории торговых центров к досуговой части (кафе, рестораны, развлекательные центры) — т.е., в сторону тех операторов, где конкуренция с онлайном минимальна.

Ставка на развлечения

«В данном конкретном случае (реконцепция ТЦ «Континент») большое преимущество в том, что собственник получает единого оператора пространства с множеством развлекательных функций, которые способны закрыть запрос на развлечения для разных возрастных групп от детей до взрослых. При этом для развлекательной функции такого формата «Континент» имеет удачное расположение в развитом жилом массиве», — считает Валерий Трушин.

Он оценивает объем инвестиций в реконструкцию двух этажей торгового комплекса в 200-300 млн руб. «Предполагаю, что собственник ТЦ и арендатор разделили инвестиции в реконструкцию. Соответственно, у арендатора будут какие-то арендные каникулы на первом этапе, а далее традиционно для рынка торговой недвижимости ставка будет привязана к проценту от оборота», — пояснил собеседник РБК Петербург.

По оценкам партнера, генерального директора «МТЛ. Управление активами» (ГК «БестЪ») Станислава Ступникова, арендные ставки в петербургских ТЦ зависят от профиля арендатора, у продуктовых арендаторов на крупных площадях это в среднем 1,5 тыс. руб. за кв. м. Магазины, которые занимают небольшие площади платят в диапазоне 3 тыс. — 6 тыс. руб. за кв. м. Аренда для развлекательных центров обходится дешевле, до 1 тыс. руб. за кв. м.

История Maza Park

Первый MazaPark (от английского Magic Amazing Zone Adventure) был открыт в 2013 году в другом ТРК «Адаманта» с одноименным названием «Континент» на Бухарестской улице, его площадь составляет 14 тыс. кв. м. До сих пор он является самым крупным в Петербурге крытым парком развлечений. Основатели холдинг Food Retail Group Михаил Тевелев и Евгений Кадомский, а также владельцы бывшего развлекательного центра «Лидер» Ренат Гранкин, Павел Тимец и Антон Сигаев инвестировали в проект 350 млн руб.

Второй MazaPark площадью 13 тыс. кв. м на улице Хошимина начал работу в 2015 году. Он обошелся значительно дороже — 400 млн руб. были вложены непосредственно в сам Maza Park, еще 1,1 млрд руб. — в завершение строительства здания.

В 2017 году холдинг FRG продал здание на улице Хошимина владельцу ТК «Народный» Эскандеру Куртбединову. В апреле 2018 года MazaPark в этом здании был закрыт. Из-за корпоративного конфликта Food Retail Group прекратил существование, Михаил Тевелев был признан банкротом. Центр Maza Park на Бухарестской, которым ранее управляло ООО «Маза Парк», перешел ООО «Пион». Эта компания принадлежала Светлане Бровиной и Алексею Соловьеву. Юрлицо ликвидировано в мае 2023 года. По данным РБК Компании, товарный знак MazaPark до сих пор принадлежит Светлане Бровиной. Она также является владелицей ООО «Успех», эта компания зарегистрирована в Казани на улице Мазита Гафури, 46. В этом здании работает казанский MazaPark.

Кто сейчас владеет MazaPark в Петербурге, официально не раскрывается. На сайте компании размещен договор оферты на оказание развлекательных услуг от имени индивидуального предпринимателя Александра Мищенко. Ранее он давал комментарии журналистам как директор по маркетингу и продажам компании MazaPark. К моменту публикации текста на запрос РБК Петербург о перспективах работы нового MazaPark Мищенко не ответил.

В УК «Адамант» РБК Петербург сообщили, что холдинг активно работает над созданием точек притяжения в своих комплексах. «В ближайшее время в фудмоле Vokzal 1853 планируется запуск парка аттракционов «Планета игр», а также открытие новых очередей единственного в России интерактивного парка «Маша и медведь». Оба проекта направлены на создание уникальной атмосферы для наших посетителей», — отметили в УК «Адамант».