Общество , 20 июл 2022, 14:07

В Думе пообещали не считать апартаменты жильем

Апартаменты не будут приравнены к жилью, планов внести эти помещения в Жилищный кодекс нет, заверил депутат Думы Сергей Пахомов. Для снижения финансовой нагрузки на жителей их могут перевести в отдельную категорию недвижимости

Фото: Андрей Гордеев / ТАСС

Апартаменты не попадут под действие Жилищного кодекса, так как не будут считаться жильем, однако их, возможно, выведут в отдельную категорию недвижимости для снижения налоговой нагрузки, сообщил глава комитета Госдумы по строительству Сергей Пахомов на пресс-конференции, передает «РИА Новости».

«Никогда из власти никто не обещал перевода апартаментов в жилую недвижимость <...> Апартаменты не будут приравнены к жилью», — сказал депутат.

Пахомов отметил, что налоговые ставки на апартаменты должны определять власти регионов.

Сейчас апартаменты приравнены в законах к коммерческой недвижимости, из-за чего к ним применяются повышенные ставки коммунальных тарифов и налоговые ставки, это делает их обслуживание дороже. Ставки по коммунальным платежам в среднем могут быть выше на 15–20%, чем для сопоставимой по площади квартиры. Если квартиры стоимостью до 20 млн руб. облагаются имущественным налогом в 0,1% от кадастровой стоимости, то для апартаментов в большинстве случаев он составляет 0,5%, а может достигать и 2%.

Без льгот: что происходит со спросом и ценами на апартаменты в Москве

Недвижимость

rbc.group

Попытки урегулировать статус апартаментов предпринимались неоднократно, министерство строительства намеревалось разработать соответствующий закон еще в 2016 году. В апреле прошлого года по поручению президента в Госдуму внесли законопроект о правовом статусе апартаментов. К моменту написания материала он не прошел первое чтение.

Документ вводил понятие «многофункциональные здания» и предлагал узаконить их будущее строительство, распространяя на них нормы Жилищного кодекса. Но законопроект не содержал предложений насчет статуса уже возведенных комплексов с апартаментами. В начале этого года в Совете Федерации предложили приравнять к жилью уже построенные апарт-комплексы.

В конце мая глава комиссии по обеспечению жилищных прав граждан Галина Хованская назвала инициативу «обходом всех процедур согласования», пояснив, что требования к строительству жилого дома достаточно серьезны. «Пожарные, экологические, санитарные и другие нормы, которые нужно согласовать, обходятся, за счет этого падает цена», — пояснила депутат.

Пахомов тоже уже говорил, что приравнять апартаменты к жилью невозможно из-за несоответствия требованиям. «Например, та же самая Москва... Я уверен, что только после принятия законопроекта в первом чтении мы сразу столкнемся с тем, что десятки тысяч исков поступят в суд».

Закон об апартаментах: как урегулируют их правовой статус

Недвижимость

Московские власти назвали ситуацию с апартаментами колоссальной проблемой. Столичный вице-мэр Андрей Бочкарев пояснил, что прописка в жилом помещении налагает на город обязательства по обеспечению социальной инфраструктурой, но апартаменты нередко построены в местах, где нет возможности открыть школы и больницы — «это физически невозможно».

«Люди живут, и других вариантов никаких нет. Кто-то говорит, что надо закончить их строить. Кто-то, наоборот, говорит, что надо апартаменты строить и называть жильем с ограничениями. Но для этого нужен специальный закон», — сказал Бочкарев в интервью РБК.