Из программы сноса пятиэтажек исключили элитные районы

В столичных районах Арбат и Якиманка не будут сносить пятиэтажки. Из программы реновации также исключены Хамовники. Аналитики уверены, что такое решение власти приняли, поскольку в этих районах одни из самых высоких цен на жилье

Вид на Мерзляковский переулок и Новый Арбат (Фото: Константин Лейфер, Наталья Гарнелис / ТАСС)

Район Арбат, как и Хамовники, не будет участвовать в программе сноса пятиэтажек, рассказал РБК глава Арбатской управы Максим Дерюгин. «По тем параметрам, которые предъявляются, у нас пока домов нет. Но если жители изъявят желание, они могут предложить свой дом [для участия в программе] через портал «Активный гражданин», — сказал Дерюгин.

В среду, 19 апреля, на встрече с жителями глава управы Хамовников Сергей Носков сообщил, что их район также исключен из программы реновации пятиэтажного фонда. Носков объяснил это двумя причинами: во-первых, против выступили жители района; во-вторых, власти не нашли площадки для строительства жилья под переселение. Носков отметил, что решение было принято на уровне правительства Москвы, о чем главе управы стало известно от префекта Центрального округа. Чиновник подчеркнул, что реновация не коснется и Арбата. Видеозапись выступления Носкова есть в распоряжении РБК.

В этих двух районах, по данным ведущего аналитика ЦИАН Александра Пыпина, располагается самое дорогое жилье в Москве. Средняя цена 1 кв. м на Арбате — 526,2 тыс. руб., а в Хамовниках — 503,3 тыс. руб. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» ставит Арбат на второе место в столице: 425 тыс. руб. за 1 кв. м (в кирпичных хрущевках — 379 тыс. руб., в панельных — 340 тыс. руб.). Хамовники — на шестом месте: 346 тыс. руб. за 1 кв. м (в кирпичных пятиэтажках — 309 тыс. руб., в панельных — 275 тыс. руб.), но это без учета самой дорогой улицы Москвы Остоженки, отмечают аналитики ИРН. Они подчеркивают, что на этой улице пятиэтажек нет.

Квадратный метр в Хамовниках на вторичном рынке стоит в среднем 600 тыс. руб., приводит еще одну оценку глава департамента аналитики и консалтинга риелторской компании «Бест Новострой» Сергей Лобжанидзе. На Арбате — около 450 тыс. руб., в этом районе много дешевой аренды, коммунальных квартир и общежитий. Лобжанидзе уверен, что в центре можно найти участки для строительства стартовых площадок под расселение первых пятиэтажек. По его словам, под эти цели можно выделить бывшие производственные территории, но, вероятно, на них уже есть претенденты, поэтому под расселение их не отдадут.

«Теперь придется начинать сначала»: истории бизнесменов из домов под снос

Фотогалерея

Цветочный магазин «Мосцветмаркет»

Наталия Павлова владеет цветочным магазином с осени 2015 года — как раз вышла на пенсию и решила попробовать себя в новой сфере. «Бизнес начинали дети, поигрались немного и сбросили на маму», — улыбается она. Арендовать помещение семья решила у знакомых, которые владеют 50 кв. м на первом этаже пятиэтажки у метро «Бульвар Рокоссовского». Помещение подходило идеально: проходное место у метро, небольшая площадь, низкая по меркам рынка арендная ставка (8 тыс. руб. за 1 кв. м).

rbc.group

Арбат и Хамовники вывели из программы по сносу пятиэтажек по нескольким причинам, полагает Лобжанидзе. В этих районах практически нет блочных и панельных пятиэтажек, в основном там строили кирпичные дома. Кроме того, застройка в самом центре Москвы несет для девелопера дополнительные риски из-за сложной геоподосновы (топографического плана участка с подземными коммуникациями и линиями регулирования застройки) и секретных коммуникаций, которые нельзя трогать. Наконец, причина — в населении районов. «Там живет много родственников «уважаемых людей». Чтобы не создавать нагрузку для элитарной публики, решили никого не трогать и просто оставить эти районы в покое», — уверен эксперт.

Хамовники и Арбат могли исключить, поскольку это «благополучные районы со сложившейся структурой», полагает руководитель отдела исследований аналитической компании Cushman & Wakefield Денис Соколов. «Возможно, у этих районов оказались свои лоббисты — влиятельные, известные люди, в том числе из экспертного сообщества, которые встали на защиту районов и убедили, что лучше пока их не трогать», — сказал Соколов РБК.

Не войдет в программу реновации и район Якиманка, заявила на встрече с жителями глава управы Наталья Романова. Запись ее выступления 19 апреля есть в распоряжении РБК. На Якиманке, по данным ЦИАН, средняя стоимость жилья составляет 450 тыс. руб. за 1 кв. м.

В Москве планируется снести почти 8 тыс. пятиэтажек, в которых проживает 1,6 млн человек. В Госдуме рассматривается законопроект, который наделяет столичные власти широкими полномочиями по сносу домов и расселению жителей. С 15 мая по 1 июля будет идти голосование о включении в программу домов из первого предварительного списка. Первыми под снос рассматриваются дома из серий I-510, I-511, I-515. Во многих районах уже нашли участки под стартовые площадки.