Перейти к основному контенту
Общество ,  
0 

У гражданина-банкрота впервые в России забрали единственное жилье

У задолжавшего 21 млн руб. и признанного банкротом жителя Екатеринбурга изъяли и продали с торгов единственную пятикомнатную квартиру площадью почти 150 кв. м. Юристы считают, что в будущем такая практика может стать обычной
Фото: Максим Богодвид / РИА Новости
Фото: Максим Богодвид / РИА Новости

В июне в Екатеринбурге на торгах продали двухуровневую пятикомнатную квартиру Аркадия Поторочина — единственное жилье мужчины с долгами в 21,4 млн руб., признанного банкротом. Об этом сообщает «Коммерсантъ».

В мае 2018 года Потрочина признали банкротом, он просил исключить квартиру площадью более 147 кв. м из конкурсной массы, поскольку она была его единственным жильем. Арбитражный суд Свердловской области сначала удовлетворил его просьбу, однако кассационный суд в январе 2019 года отправил спор должника и кредиторов на новое рассмотрение.

Видео недоступно при нулевом балансе

В феврале 2019-го кредиторы проголосовали за замену пятикомнатной квартиры мужчины на однокомнатную площадью около 32 кв. м. Решение было вызвано тем, что должник был холост и не имел иждивенцев. Поторочин пытался оспорить его, однако суд посчитал, что предложенная квартира «разумно достаточна для удовлетворения конституционно значимых потребностей в жилище для одного человека».

Больше не единственное: у кого смогут изымать жилье за долги
Недвижимость
Фото:Antonio Guillem\shutterstock

В 2020 году банкрот снова пытался оспорить решение суда, заявив, что изъятие единственного жилья, пусть даже и с заменой на другое, противоречит постановлению Конституционного суда. Он также ссылался на позицию Верховного суда (ВС) по делу Дмитрия Стружкина о том, что кредиторы не вправе навязать должнику замещающее жилье.

Однако свердловский суд прекратил производство по ходатайству Поторочина, пояснив, что решение о замене большой квартиры екатеринбуржца на меньшую жилплощадь было принято до вынесения позиции ВС и не имеет обратной силы. В итоге пятикомнатное жилье продали ООО «Правознай» за 8,25 млн руб. при начальной цене в 9,1 млн руб. По оценкам экспертов, квартиру продали на четверть дешевле ее рыночной стоимости.

Как сообщили опрошенные «Коммерсантом» юристы, это первый случай продажи единственной квартиры банкрота с предоставлением ему более скромного жилья.

КС выступил за частичное снятие запрета на изъятие единственного жилья
Недвижимость
Санкт-Петербург. Вид на здание Конституционного суда

По мнению партнера юрфирмы «Степачков и Сурчаков» Никиты Степачкова, дело Поторочина является попыткой суда обойти пробел в законодательстве, защищающий обладателей дорогих квартир, если они официально являются их единственным жилищем.

Юристы считают, что прецедент откроет дорогу другим подобным делам, поскольку в судебной практике существует запрос на взыскание дорогого жилья должников.

Москалькова предложила ввести мораторий на изъятие единственного жилья
Недвижимость
Фото:Андрей Пронин/ТАСС

В апреле 2021 года Конституционный суд потребовал законодательно урегулировать правила изъятия и продажи единственного жилья должника для погашения долгов, сейчас этот механизм не прописан с точки зрения права. КС посчитал, что если единственное жилье значительно превышает нормативы по жилплощади на человека, то его можно изъять, несмотря на имущественный иммунитет.

В мае КС повторно потребовал восполнить этот пробел в законодательстве. Согласно позиции суда, изымать единственное жилье для последующей реализации могут и у недобросовестных должников, и у граждан-банкротов.

Авторы
Теги
Магазин исследований Аналитика по теме "Недвижимость"
Видео недоступно при нулевом балансе
Лента новостей
Курс евро на 1 марта
EUR ЦБ: 91,57 (-0,47)
Инвестиции, 01 мар, 10:20
Курс доллара на 1 марта
USD ЦБ: 88,26 (+0,56)
Инвестиции, 01 мар, 10:20
11 отраслей, где применяются большие языковые моделиРБК и GigaChat, 15:20
Маск заявил, что Зеленский вместо мира выбрал потерю человеческих жизнейПолитика, 15:20
Вэнс на курорте в США столкнулся с проукраинскими активистамиПолитика, 15:13
WP узнала об ожидании в Европе вывода 20 тыс. американских военныхПолитика, 15:11
Стармер назвал три пункта для достижения прочного мира на УкраинеПолитика, 15:04
Как IT-решение Logistick помогает вести бизнес с другими странамиОтрасли, 14:50
Потерявший шансы на плей-офф клуб КХЛ временно остался без тренераСпорт, 14:49
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Плющенко заявил о срыве дуэли с Ягудиным на «Русском вызове»Спорт, 14:42
В Белом доме заявили, что Трамп съел приготовленный для Зеленского обедПолитика, 14:41
Как технологии умного дома выходят на новый виток развитияТренды, 14:34
Где купить квартиру в 2025 году: 5 новых проектов в Москве и областиРБК и ПИК, 14:33
Британия и Франция предложат Трампу свой план по УкраинеПолитика, 14:27
Финляндия освободила танкер с российскими нефтепродуктамиБизнес, 14:06
Лавров назвал Рубио и Уолтца «абсолютно вменяемыми людьми»Политика, 13:56