Мэрия Москвы поможет «Ночным волкам» построить офис на новом месте

Экстерьер резиденции «Ночных волков» — клуба Sexton (Фото: Екатерина Кузьмина / РБК)

Думская комиссия по строительству Парламентского центра договорилась с лидером «Ночных волков» Александром Залдастановым (Хирургом) об условиях переноса резиденции байкеров — клуба Sexton на острове Мневниковская пойма, где будут возведены здания Госдумы и Совфеда. Эту информацию РБК подтвердил председатель комиссии Владимир Ресин. «Мы с Хирургом встречались, все вопросы решили. Они [«Ночные волки»] активное участие принимали в общественных слушаниях по вопросу Парламентского центра. Все их пожелания учли, все вопросы решили — и, где надо, перенесут в другое место», — рассказал Ресин. Детали договоренностей он не раскрыл.

«Да, мы [c Ресиным] договорились, что будем переезжать. Я сделал это, скрепя сердце, сцепив зубы», — подтвердил РБК сам Хирург, поговорить с которым удалось перед отъездом байкера в самопровозглашенную Луганскую народную республику. О деталях сде​лки, по словам лидера «Ночных волков», с правительством Москвы все еще ведутся переговоры. Залдастанов, по его словам, «долго сопротивлялся», изучал проект. «Конечно, когда я убедился, что это вынужденная мера, то вошел в положение города. Переносить проект [Парламентского центра] куда-то, изменять его — это миллиарды. Раз для Родины надо, будем переезжать», — заверил лидер байкеров.

От охранника до владельца

«Никакие компенсации не заменят мне того, что было вложено и на что ушло 20 лет жизни. Сейчас я просто уже не смогу никогда повторить того, что мы сделали в Мневниках, — сокрушается Хирург. — Это место стало произведением искусства, где все взаимно дополняло друг друга: и дизайн, и декорации, и выставки, и программы». По словам Хирурга, эта территория «стала культовым местом — полигоном для новых идей, где причудливо переплетался дух свободы с духом патриотизма и духом России. Как теперь это все повторить?».

Фото: Екатерина Кузьмина / РБК

С 1992 года «Ночные волки», в том числе Хирург, охраняли расположенный в другом месте «Клуб Sexton Fo.Z.D», который стал их неофициальным местом сбора, рассказал РБК тогдашний совладелец клуба, один из лидеров незарегистрированной Пиратской партии России Владимир Чижевский. Название клуб получил в честь одноименного берлинского заведения, в котором в 1980-е работал охранником Залдастанов, и аббревиатуры зарегистрированного группой рок-музыкантов ТОО «ФоЗД» (Фонд загубленного детства). Постоянные драки вокруг клуба и выяснение отношений с милицией и местными властями вынудили клуб два раза переехать, а затем и окончательно закрыться в 1994 году, вспоминает Чижевский.

На своем нынешнем месте резиденция мотоклуба появилась в 1999 году. «Помещения и территория нам передавались под мои личные гарантии. Помог с ними президент Торгово-промышленной палаты [Москвы] Юрий Котов — его сын был Ночным Волком, он погиб. Мы до сих пор дружим с Юрием Ивановичем», — объясняет Хирург. Байкеры разместились в двух ветхих зданиях, принадлежавших Первому московскому заводу радиодеталей (ПМЗР).

Сейчас эти здания по адресу ул. Нижние Мневники, 110 и 110, стр. 1, окруженные общим забором, представляют собой единый комплекс: здесь штаб-квартира «волков», бар, ночной клуб, летнее кафе, складские и ремонтные помещения. Во дворе стоит танк Т-34.

Согласно Спарк-Интерфаксу, по адресу Нижние Мневники, 110, зарегистрированы три организации — молодежная автономная некоммерческая организация «Ночные волки», межрегиональная общественная организация «Русские мотоциклисты» и ООО «Секстон» (отрасль деятельности — оптовая торговля пищевыми продуктами, включая табачные изделия). В доме 110, стр. 1 — ООО «Креативное агентство «Золотое яблоко» (деятельность в области искусства, образования, транспорта, розничная торговля, развлечения). Руководителем общественных организаций является сам Залдастанов, к коммерческим структурам формального отношения не имеет. Лично Залдастанову принадлежат сами здания площадью 67,2 кв. м (д. 110, стр. 1) и 743,6 кв. м (д. 110). Его право на эту недвижимость подтверждено решением Арбитражного суда Москвы от 2 мая 2012 года.

Фото: Екатерина Кузьмина / РБК

Конфликт с Батуриной

В «2008–2009 годы всех выкидывали с полуострова», — вспоминает Хирург конфликт с компанией «Интеко» Елены Батуриной, супруги тогдашнего мэра Москвы Юрия Лужкова. В 2008 году градостроительный совет столицы одобрил строительство в Мневниках этой компанией гольф-клуба и отеля на 150 номеров. В начале 2008 года столичные чиновники внесли в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество запись о том, что занятые байкерами здания принадлежат городу, а в 2009 году Батурина приобрела неподалеку от байк-центра 35 гектаров земли.

В разгар конфликта в мае 2009 года на встрече с патриархом Кириллом «Ночные волки» получили его благословение на проведение патриотического шоу в Севастополе, посвященное 65-летию освобождения города, во время его подготовки в «Секстон» приехал Владимир Путин, возглавлявший тогда правительство. Он вручил байкерам российский триколор, который те привезли в Крым.

Уже после ухода с поста Лужкова, в 2012 году, состоялся суд за право собственности на здания, который байкеры у правительства Москвы выиграли. Из материалов Московского арбитражного суда следует, что два здания были приобретены ООО «Байк.В.Центр» (его единственный владелец — Александр Залдастанов) у ПМЗР на основании договора отчуждения строений за 39 986 руб. и 8600 руб. Представители мэрии в суде доказывали, что в 1993 году спорное имущество было передано в собственность ПМЗР в нарушение процедуры, но суд с этим не согласился.

Участок под зданиями, согласно публичной кадастровой карте Москвы, не разграничен, поэтому определить точного собственника земли невозможно.

В блогах и сообществах мотоциклистов в соцсетях есть упоминания о расколе среди «Ночных волков» в начале 2000-х: не всем соратникам Залдастанова понравилось, что здания были оформлены на него, а не на общественную организацию «волков». «Ни один из этих упрекающих не принес ни одного камня, когда все создавалось. Все люди, кто на самом деле вкладывался в байк-центр, до сих пор со мной», — отвергает обвинения в свой адрес Хирург. По его словам, в приобретение зданий в Мневниках он вложил собственные средства.

Сейчас два здания Хирурга в оценочной компании Swiss Appraisal по просьбе РБК оценили уже в 130 млн руб.

Фото: Екатерина Кузьмина / РБК

Кто заплатит

Большая часть территории, где построят Парламентский центр, свободна от застройки, но не благоустроена. Кроме штаб-квартиры «Ночных волков», на месте которой будут основные здания, в южной части участка, где будет жилая застройка, находится деревня Терехово: здесь сохранился 31 двор, где зарегистрированы 87 жителей. Практически все здания, за исключением ресторана «Ермак», совладельцем которого является скульптор Зураб Церетели, и нескольких технических строений на территории застройки в 351 га, будут снесены. Ничего о компенсациях за снос строений в пояснительной записке, прилагаемой к февральскому постановлению мэрии об этом проекте, нет.

Вопросами компенсаций за землю и объекты на месте строительства Парламентского центра занимаются московские власти, а Управление делами президента должно получить от столицы готовый участок без обременения, сказал РБК пресс-секретарь управделами Виктор Хреков. Из департамента городского имущества Москвы РБК переадресовали в департамент строительства, но в его пресс-службе от содержательного комментария отказались, отметив лишь, что «это не наш объект».

Старший юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Марина Краснобаева пояснила, что изъятие в таких случаях происходит путем выкупа по цене, определенной независимым оценщиком. Процесс выплаты компенсаций за изъятие может длиться достаточно долго, начиная от шести месяцев и дольше. При этом по согласованию сторон город может выделить землю для строительства аналогичного объекта или помещения взамен изымаемых. Однако их совокупная цена не может превышать оценочную стоимость изымаемого имущества, подчеркивает эксперт.

«20 лет назад я бы от счастья прыгал»

«Нам выделят землю недалеко — в Крылатском», — говорит Хирург. По его словам, это будет участок, на котором байкеры будут строить новый байк-центр «с нуля».

Точное место нового байк-центра никто из представителей «Ночных волков», включая самого Хирурга, в разговоре с РБК не назвал. Однако на форумах и в сообществах жителей Крылатского в соцсетях обсуждают потенциальную территорию для будущего байк-центра. По оценке регионального директора по развитию бизнеса Colliers International, Владимира Сергунина, если не учитывать стоимость отделки и внутреннего оснащения возможной суммы компенсации в 130 млн руб. хватит для строительства здания площадью 2–2,5 тыс. кв. м. Для этого потребуется участок площадью около 0,1 га. «В случае покупки средняя цена участка такой площади в Крылатском будет в районе 30–40 млн руб.», — отмечает Сергунин.

В марте получил резонанс инцидент в районе Крылатское с участием «Ночных волков» и охраной чеченского бизнесмена Умара Джабраилова, проживающего в расположенном там элитном поселке «Остров фантазий». Тогда столичная полиция обнаружила на пустыре вдоль Крылатской улицы кувалду и четыре разбитых автомобиля, в том числе бронеавтомобиль «Тигр».

Вице-президент «Ночных волков» Александр Бенюш в беседе с «Газетой.Ru» назвал ситуацию «бытовой»: «Одни не знали, на чью землю заехали, а другие не знали, кто заехал, и приняли их за своих врагов». Собеседник пояснил, что байкеры приехали на четырех автомобилях в район элитного поселка, чтобы осмотреть расположенную неподалеку площадку, где в конце лета должен пройти байк-фестиваль, посвященный 70-летию Победы в Великой Отечественной войне. Помощник экс-сенатора Джабраилова Рахман Янсуков тогда уточнил, что ситуацию уладили после личной беседы бизнесмена и подъехавшего на место происшествия Хирурга.

«Если бы эту землю нам дали 20 лет назад, я бы прыгал от счастья», — говорит Залдастанов. Но сейчас у него мало времени: надо обустраивать и территорию, полученную в Крыму.

Особая крымская аренда

Мотоклуб «Ночные волки» получил в аренду за 0,01% от стоимости (около 1,4 млн руб.) земельный участок, где «волки» планируют построить «многофункциональный спортивно-патриотический центр экстремальных видов спорта». По словам губернатора Севастополя Сергея Меняйло, центр будет создан по поручению президента Владимира Путина.

Эта территория у горы Госфор с 1977 года по настоящее время использовалась на условиях долгосрочной аренды предприятием Балаклавское рудоуправление им. Горького, входящим в «Смарт Холдинг» одного из богатейших украинских бизнесменов Вадима Новинского. Источник РБК в «Смарт-Холдинге» назвал передачу земли предприятия байкерам «захватом земли, которую когда-то Новинский в качестве личного жеста доброй воли разрешил использовать Хирургу для своих байк-шоу».До присоединения Крыма к России Новинский планировал инвестировать свыше $1 млрд в строительство на территории Балаклавского рудоуправления курорта «Балаклава Green». В декабре 2012 года его план был одобрен депутатами Севастопольского городского совета, но в 2014 году был заморожен в связи с вхождением полуострова в состав РФ. Присоединение Крыма к России бизнесмен не поддержал.

«Отношения с Новинским у меня прекратились полностью. Я пытался его оправдать для самого себя. Но для меня он все равно предатель, переметнувшийся на сторону врага, на сторону хунты и заявивший об этом в самый драматический момент для Севастополя. Ну сбежал бы молча, а так…», — прокомментировал РБК конфликт с бизнесменом Хирург.

Но акционерное общество Балаклавское рудоуправление им. Горького не намерено отказываться от своей собственности. В 2014 году году оно подало в арбитражный суд Севастополя иск к «Ночным волкам» с требованием освободить территорию предприятия. Собеседник РБК в руководстве «Смарт Холдинга» подтвердил РБК намерение предприятия отстаивать право на землю в российском суде.