Ипотека: как не переплатить , 28 мая 2024, 16:12

Госдума приняла закон о продаже заложенного по ипотеке имущества

В ЦБ подчеркнули, что новый закон обеспечивает баланс соблюдения интересов кредиторов и заемщиков. До этого банки при возникновении таких проблем предпочитали продавать заложенное имущество сами

Фото: Валентин Антонов / ТАСС

Госдума в третьем чтении приняла закон, который позволит заемщикам самостоятельно продать заложенное по ипотеке имущество. Документ был внесен на рассмотрение нижней палатой парламента еще в феврале 2020 года. В работе над ним принимал участие Банк России.

По текущему законодательству, если человек для получения кредита предоставил имущество в залог, то им может распоряжаться только банк, подчеркнул председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

В пресс-службе Банка России пояснили, что ипотечный заемщик, который не может выплачивать кредит, может самостоятельно продать заложенное по договору имущество и таким образом расплатиться с банком.

До этого банки при возникновении таких проблем предпочитали продавать заложенное имущество сами. По информации ЦБ, «схема не очень выгодна людям из-за судебных издержек, к тому же цена имущества на торгах часто бывает занижена».

Россиянам могут разрешить самостоятельно продавать заложенное имущество

Недвижимость

rbc.group

Кредиторы при этом не всегда соглашаются, чтобы клиент самостоятельно продавал залог, так как у них нет гарантии, что по итогам сделки долг будет выплачен. Новый закон, таким образом, обеспечивает баланс соблюдения интересов как кредиторов, так и заемщиков, подчеркнули в ЦБ.

Если клиент сообщает банку о намерении самостоятельно продать заложенное по ипотеке имущество, то тот устанавливает минимальную цену и предельные сроки продажи. Если цена окажется выше задолженности, то разница остается у человека.

Самостоятельно продать можно в течение всего действия договора по ипотеке, а кредитор в период продажи не может обращать взыскание на залог, но может оказать помощь заемщику с его реализацией.

ЦБ раскрыл долю ипотечников, отдающих на кредиты больше половины дохода

Финансы

Фото:Максим Конанков / Octagon.Media / ТАСС

Кредитор имеет право отказать человеку в самостоятельной продаже только в определенных законом случаях. К примеру, если процесс обращения взыскания уже был запущен либо в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждена процедура внесудебного банкротства.

Самостоятельная продажа имущества также невозможна, если имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким созалогодержателям.