В Минфине назвали допустимый размер ипотечного платежа
Размер платежа по ипотечному кредиту не должен превышать 25% семейного бюджета, определить конкретную сумму заемщики должны самостоятельно, учитывая особенности своего финансового положения. Об этом заявил замминистра финансов России Михаил Котюков на «Ипотечном марафоне», передает «РИА Новости».
«Примерно четвертая часть бюджета — это в зоне, что называется, допустимого риска. Больше — это уже, конечно, достаточно трудно для, наверное, любой семьи будет», — сказал Котюков.
У каждой семьи есть свои особенности, отметил замминистра. «Кто-то может отказывать себе в расходах, кому-то это делать крайне сложно», — пояснил он, отметив, что есть примеры, когда люди берут на себя слишком большие обязательства по обслуживанию ипотечного займа.
Национальное бюро кредитных историй определяет уровень «комфортного» для обслуживания размера ипотечного платежа в одну треть от доходов заемщика. В июле бюро подсчитало, что размер рекомендованного семейного дохода, комфортного для обслуживания среднего ипотечного кредита, вырос по сравнению с декабрем 2020 года на 11,3% и составил 78,2 тыс. руб.
«В наибольшей степени на показатель повлиял рост среднего чека ипотечного кредита, обусловленный увеличением стоимости квадратного метра», — отмечало бюро кредитных историй.
Из-за программы льготной ипотеки и роста цен на жилье средний размер ипотечного кредита в России в июне впервые за время наблюдений превысил 3 млн руб., следует из данных Объединенного кредитного бюро (ОКБ), которое располагает информацией примерно о 97% российских заемщиков. Это рост за год на 27%.
Средний размер ипотеки за год увеличился на 652 тыс. руб. (+27%). Для сравнения: в июне 2020 года россияне в среднем брали в кредит на покупку жилья 2,3 млн руб., а по сравнению с июнем 2019 года рост составил 35% (тогда средний размер ипотечного кредита составлял 2,2 млн руб.).
В целом долговая нагрузка россиян (с учетом не только ипотеки, но и других кредитов) выросла на 11,7% с апреля 2020 года по апрель 2021 года и достигла своего исторического максимума, сообщал ЦБ в апреле. Средний уровень выплат россиян по необеспеченным кредитам достиг 9,8% от суммарных доходов, а по ипотеке — 1,9%. Ускорение роста долговой нагрузки произошло во второй половине 2020 года.
Льготная ипотечная программа, которая позволяет купить жилье по ставке 7% годовых, была запущена в 2020 году как антикризисная мера из-за пандемии COVID-19. В начале июля правительство продлило ее на новых условиях. Максимальная сумма кредита по ней для всех регионов составляет 3 млн руб. Первоначальный взнос, как и прежде, должен составлять не менее 15% стоимости жилья. Разницу между льготной ставкой и рыночной банкам возмещает государство. Срок действия программы — до июля 2022 года.
В середине августа премьер-министр Михаил Мишустин также объявил о продлении программы льготной семейной ипотеки до конца 2023 года. Льготной ставкой 6% годовых теперь могут воспользоваться не только родители двух и более детей, но и семьи, где родился первый ребенок.
Всего в первой половине 2021 года ипотечными программами с государственным участием — льготной ипотекой на новостройки и семейной ипотекой — воспользовались 292 тыс. российских семей, общая сумма кредитов составила 959 млрд руб., сообщал Аналитический центр «Дом.РФ» в конце июля.
