Финансовые истории , 04 мар 2016, 13:26

Бешеный доллар: чем оплачивать валютную ипотеку

Каждый день мы публикуем истории обычных людей с их финансовыми проблемами, а эксперты рассказывают о том, как их разрешить. Пятая история — о том, как решить проблему с валютной ипотекой

Фото: Алена Кондюрина для РБК

Кризис в той или иной степени ударил по всем жителям России. Мы собрали истории обычных людей, с самыми распространенными финансовыми проблемами. Нечем платить по долгам, не получается взять новый кредит, не выходит откладывать деньги на черный день, — как люди решают эти проблемы и что делать в таких ситуациях. В течение этой недели мы каждый день мы публикуем по одной истории с советами экспертов. Сегодня – почти безвыходный случай о том, как решить проблему с валютной ипотекой.

Фото: Мария Ионова-Грибина для РБК

Олеся, 35 лет, индивидуальный предприниматель

«Моя семья перебралась в Москву из Краснодарского края в 2003 году. Несколько лет мы с мужем, сыном и моими родителями снимали квартиру. На покупку жилья средств не хватало, а ипотеку крупные банки давать не хотели. В двух госбанках отказали из-за недостатка средств: я работала в строительной фирме и получала больше 100 тыс. руб., но у мужа зарплата была серая. Тогда мой начальник посоветовал пойти в небольшой частный банк, с которым сотрудничала наша фирма. Я так и сделала, и в результате в мае 2007 года нам дали кредит на $129 200, или 3,3 млн руб. по курсу на тот момент. Банк также потребовал застраховать жизнь и имущество, это увеличило ежегодный платеж еще на $400.

Мы купили старую четырехкомнатную квартиру в подмосковном Подольске. Какое-то время дела шли хорошо. В 2011 году я закончила школу грумеров (парикмахеров для домашних животных) и открыла свой салон. А потом у родителей начались проблемы со здоровьем, и пришлось уже мне их поддерживать, а не им меня, как раньше. И с мужем возникли разногласия, мы хотели развестись, но я побоялась, что после развода банк ухудшит условия кредита. Сейчас мы формально женаты, но платить муж перестал: говорит, ему эта квартира даром не нужна. Из-за кризиса выручка моего салона резко упала. Я хотела воспользоваться программой госпомощи ипотечникам АИЖК, но в моем банке заявили, что «условия АИЖК банку не подходят».

rbc.group

За 8 с половиной лет я отдала $129 540, но моя задолженность по-прежнему составляет более $100 тыс. Сейчас, при зарплате в 65 тыс. руб., я могу отдавать банку не больше 25 тыс. руб. в месяц, но на такие условия он не идет. В рубли кредит тоже перевести невозможно — в моем банке просто нет ипотеки в рублях. Как быть дальше? Понятия не имею».

Бешеный доллар: чем оплачивать валютную ипотеку

Антон Граборов, директор по развитию бизнеса «БКС Премьер»

«Самая большая проблема Олеси — ситуация с мужем, который, будучи созаемщиком, не платит свою долю. Судя по всему, развод неизбежен. Ухудшения условий кредита бояться не стоит: они и так хуже некуда.

При разводе возможны два сценария: либо по договору квартира и кредит полностью отойдут к Олесе (но при этом муж будет обязан съехать), либо квартира и кредит будут разделены как совместно нажитое имущество, и у Олеси останутся, условно говоря, две комнаты и половина кредитных обязательств, исполнять которые станет легче. В то же время нужно, не переставая, искать возможность рефинансирования кредита в рублях, в том числе в других банках, не останавливаясь на неудаче в АИЖК. Активно участвовать в мероприятиях валютных заемщиков, отслеживать их результаты (в том числе в социальных сетях). Не исключено, что сейчас, на фоне дальнейшего роста курса доллара и повышенного внимания СМИ к этой проблеме, банки пойдут на определенные уступки заемщикам. Рефинансирование следует произвести сразу, как только будут решены юридические вопросы, связанные с разводом.

Имеет смысл также подумать о снижении необязательных расходов, например, поменять тариф на мобильную связь. Если возраст сына позволяет, ему необходимо найти подработку. Если не позволяет (он несовершеннолетний), при разводе необходимо взыскать с бывшего мужа алименты. При этом, учитывая серую зарплату супруга, требовать выплаты алиментов в твердой денежной сумме. Это может стать хорошим дополнительным финансовым подспорьем. Также следует поискать дополнительные источники заработка, попробовать устроиться, например, на полставки. Или поставить в салон управляющего, а самой найти более высокооплачиваемую работу по полной ставке».