Больше половины кредитов строителям выдают ВТБ и Сбербанк
Кредитный портфель "Строительство" Сбербанка составил по итогам 2013г. 492,6 млрд руб., или 5% всего корпоративного кредитного портфеля (данные МСФО), сообщили РБК в банке.
Аналогичный портфель ВТБ, по данным годовой отчетности банка, оказался больше - 725 млрд руб. Для ВТБ портфель "Строительство" является вторым по размеру после портфеля, сформированного из кредитов физлицам (1,520 трлн руб.), и превышает даже портфель "Промышленность". В величине строительного портфеля заложены и так называемые обесцененные кредиты (выплаты по которым просрочены более чем на 90 дней), уточнил источник, близкий к ВТБ, и собственные инвестиции банка в недвижимость. Он считает, что собственные инвестиции - это примерно 300 млрд руб.
С 2010г. запросы от девелоперов на новые кредиты выросли, рассказали в Сбербанке: темп роста портфеля составляет более 20% в год. В ВТБ дополнительных комментариев на этот счет не предоставили.
Один из крупнейших заемщиков Сбербанка - Crocus Group Араса и Эмина Агаларовых. Банк предоставил компании более 50 млрд руб. на финансирование инвестиционной программы на 2013-2017гг. На эти средства Crocus Group планирует построить боле 1 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье.
Крупнейший должник ВТБ - компания "Галс Девелопмент", контроль над которой после кризиса 2008г. перешел к банку. К концу 2013г. "Галс" оказался должен ВТБ 127 млрд руб., которые, по предварительным прогнозам, сможет вернуть не ранее 2022г.
Чтобы получить кредит, девелоперу необходимо доказать экономическую эффективность проекта строительства, вложить собственные средства (не менее 15%), предоставить обеспечение кредита залогами и иметь средства для уплаты процентов на инвестиционной фазе строительства, рассказали в Сбербанке. При этом для объектов недвижимости применяются стандартные залоговые дисконты: стоимость залога должна превышать сумму выдаваемого кредита не менее чем в 1,5 раза. Оценка залоговых активов проводится самим банком совместно с независимыми оценщиками.
Размер кредитных ставок для девелоперов не менялся в последние годы, говорят в Сбербанке. По информации РБК, полученной от заемщиков ВТБ и Сбербанка, средние ставки в рублях находятся на уровне 12-13% годовых, за редким исключением. Например, свою собственную девелоперскую компанию ВТБ кредитует по ставке 8-9% годовых, следует из отчетности "Галс-Девелопмент".
Кристина Бусько
Тематический проект о российской винодельческой культуре, вине и спиртных напитках
