Перейти к основному контенту
Экономика ,  
0 

Эксперты ожидают скорого восстановления рынка жилья США

Дальнейшая судьба американского рынка жилья и экономики в целом сейчас зависит только от уровня спроса на недвижимость. Эксперты отмечают, что в ближайшие несколько месяцев будет понятно, сможет ли экономика США избежать рецессии, передает Reuters.
Эксперты ожидают скорого восстановления рынка жилья США

По мнению большинства экономистов, цены на дома должны упасть еще как минимум на 10%, чтобы рынок жилья начал постепенно восстанавливаться. И когда это произойдет, Уолл-стрит сможет наконец-то вздохнуть с облегчением, добавляют они.

При этом нельзя забывать, что, в случае дальнейшего ухудшения ситуации на американском кредитном рынке или краха ипотечных гигантов Fannie Mae и Freddie Mac, падение цен превысит 20%, и тогда крупнейшая в мире экономика вступит в полосу рецессии, которая грозит стать самой масштабной за последние 30 лет. "Такой вариант развития событий вполне вероятен", - считает ведущий экономист Economy.com Марк Занди.

Стоит отметить, что как нельзя лучше отражает текущее состояние рынка жилья индекс S&P Case-Shiller Index, отслеживающий цены на жилье на вторичном рынке в 20 мегаполисах США. Этот индекс рухнул в мае с.г. на рекордные 15,8% относительно мая 2007г. и понизился на 0,9% относительно апреля текущего года. А по оценкам аналитиков Credit Suisse, этот индекс понизится еще на 14% перед тем, как американский рынок жилья начнет восстанавливаться.

Однако если падение индекса превысит 10%, ничего хорошего в ближайшее время ожидать не стоит, напоминают участники рынка. Дело в том, что слишком сильное падение цен на жилые дома ухудшает финансовые возможности домовладельцев и ведет к новым ипотечным дефолтам и отчуждению жилья у заемщиков-неплательщиков. Кроме того, беспрерывное падение цен на жилье препятствует оживлению спроса на жилые дома, поскольку потенциальные покупатели предпочитают в этих условиях выжидать, когда цены упадут еще больше.

Правда, как показали данные S&P, снижение цен в последние месяцы замедлилось, и это не может не радовать, отмечают эксперты. "Если падение индекса не превысит отметки 10%, можно будет говорить о скором восстановлении американского рынка жилья. А это в свою очередь хорошо скажется на американском фондовом рынке и на ипотечных брокерах Fannie Mae и Freddie Mac", - говорит М.Занди.

Тем временем столь оптимистичную точку зрения разделяют далеко не все эксперты. По мнению ведущего экономиста Los Angeles Economic Development Corp Джека Кисера, в некоторых регионах рынок жилой недвижимости еще не скоро достигнет дна. "В Южной Калифорнии и Лос-Анджелесе скорого восстановления рынка жилья ожидать не стоит", - считает эксперт. Вторит эксперту и аналитик McCabe Research & Consulting Джек МакКаби. По его мнению, в Майами, Орландо и Тампе цены на жилую недвижимость упадут еще как минимум на 15-20%.

Теги
Видео недоступно при нулевом балансе
Лента новостей
Курс евро на 19 апреля
EUR ЦБ: 92,22 (-1,03)
Инвестиции, 18 апр, 18:01
Курс доллара на 19 апреля
USD ЦБ: 81,14 (-0,88)
Инвестиции, 18 апр, 18:01
Песков заявил, что речь о приезде Трампа на 9 мая не идетПолитика, 17:16
Депутат Верховной рады сообщил о новом раунде переговоров по УкраинеПолитика, 17:08
Путин утвердил решение о призыве в армию в течение годаПолитика, 17:04
В Красногорске в многоэтажке загорелась квартираОбщество, 17:03
Путин заявил о снижении активности ВСУ во время пасхального перемирияПолитика, 16:58
На криптосервисе Polymarket сделали ставки на нового папу римскогоКрипто, 16:58
Более 90% потерь данных происходит по вине сотрудников. Как снизить рискиРБК и RuBackup, 16:55
Как собрать команду, которая не потеряет ваши деньги
Интенсив РБК Pro об ошибках основателя — присоединяйтесь
Подробнее
Путин объявил о запуске аналогов программы «Время героев» в регионахПолитика, 16:47
Путин рассказал, почему Украина согласилась на перемириеПолитика, 16:44
Больше 5 млн руб. В России стартовали продажи пикапа Foton TunlandАвто, 16:33
La Stampa назвала вероятных кандидатов на пост папы римскогоОбщество, 16:29
Любимый футбольный клуб папы римского отреагировал на его смертьСпорт, 16:25
WP узнала о готовности Маска покинуть Белый дом из-за «нападок» левыхПолитика, 16:12
Муфтий назвал уникальный пример сотрудничества умершего папы римскогоОбщество, 16:08