Москва позже других регионов увеличит плату за жилье

Фото: PhotoXPress

Сколько стоит ремонт

Депутаты Мосгордумы предлагают установить тариф на капитальный ремонт домов в столице на уровне не более 18–20 руб. за 1 кв. м, сообщал на прошлой неделе депутат Степан Орлов. На этой неделе обсуждение на площадке столичного парламента продолжится. «По экспертной оценке, примерные расходы, которые нужны для капитального ремонта в нормативные сроки – это 35-40 рублей за 1 кв. м. Но Москва вместо нормативных сроков приняла решение установить предельные сроки эксплуатации. В таком случае, по мнению экспертов, взнос по капремонту составит около 20 рублей», – заявлял ранее депутат Ярослав Кузьминов (цитата представлена РБК представителем депутата).

Если депутаты установят тариф за капитальный ремонт на уровне 18–20 руб. за 1 кв. м, то ежемесячный счет за двухкомнатную квартиру площадью 53 кв. м может увеличиться на 954–1060 руб. Если же тариф будет установлен на уровне 40 руб., то ежемесячная плата за ту же квартиру увеличится на 2120 руб.

По мнению Кузьминова, горожане с низким уровнем дохода должны получить льготы. Из расчета, что в Москве 3,5 млн льготников и на каждого приходится по 35 кв. м, получается, что объем дотаций составит 22–25 млрд руб. Такую сумму надо предусмотреть в бюджете города, предлагает он.

В 2014 году московские власти ремонтировали жилые дома за счет бюджета города. В бюджете на эти цели было заложено 14,8 млрд руб.

«Сейчас дома ремонтируются исключительно за счет городского бюджета, на это выделяются средства из городского бюджета. И префектура проводит выборочный ремонт, то есть ремонт по необходимости. В каждом доме выделяются «больные» точки, их обеспечивают ремонтными работами. Граждане ничего на данном этапе не платят», – сказал РБК представитель департамента капитального ремонта города Москвы.

Москва запаздывает с переходом на финансирование капитального ремонта за счет собственников жилья, в то время как практически во всех регионах у собственников уже появилась новая строка оплаты в квитанциях. «Сейчас практически по всей стране появляются такие строчки, так как регионы уже в 2013–2014 году занимались подготовкой актов по введению региональных систем капитального ремонта», – сказала РБК директор департамента ЖКХ, энергосбережения и повышения энергоэффективности Минстроя Оксана Демченко.

По ее словам, до конца года новая практика будет установлена в 63 субъектах, а с начала 2015 года – практически везде. Москва достаточно серьезно переносила сроки, не принимала необходимых актов, утверждает Демченко. «Но в действующий Жилищный кодекс (ст. 166–174 и далее) от чиновников требует, чтобы они рассмотрели вопрос о том, какой будет взнос», – говорит она.

В Минстрое РБК ответили, что московские власти объясняют медленный переход на новую систему тем, что сейчас в городе действует своя программа капитального ремонта многоквартирных домов. «На это были выделены определенные средства. Как только срок программы закончится, Москва тоже присоединится к нововведению», – ответили РБК в ведомстве.

«Молчуны» отремонтируют соседей

В регионах, которые уже перешли на новую систему, собственники жилья до определенного срока должны были решить, как они будут оплачивать будущий капитальный ремонт своего жилья. «Собственники могли открыть счет своего дома и перечислять деньги туда или на счет регионального оператора. Есть еще счета, которые открыты ТСЖ на определенный конкретный дом», – сказал РБК представитель министерства ЖКХ Ростовской области.

Дома, владельцы которых не провели собрание и не приняли решение о финансировании капремонта, автоматически будут платить деньги в общий региональный фонд, говорит Демченко: «Так произошло в регионах, видимо, так будет и в Москве». Она добавляет, что по Жилищному кодексу есть два способа формирования фонда капремонта – либо на специальном счете дома, либо на счете формирования регионального оператора, который создает регион.

В МинЖКХ Ростовской области говорят, что сейчас большинство собственников отчисляют деньги в общий региональный фонд. Все из-за «молчунов», которые не провели собрание собственников. «Поэтому сложно сказать, какой способ популярнее среди домовладельцев», – считает Демченко. В Ростовской области, по словам представителя министерства, последний срок принятия решения был в мае этого года, после чего все остальные дома автоматически относились на счет регионального оператора.

Общий региональный фонд оплаты капитального ремонта работает по принципу общего котла: деньги всех собственников жилья в нем смешиваются, а затем согласно плану-графику идут на запланированный ремонт домов в регионе.

Регионы самостоятельно могут варьировать свои ставки с учетом типа дома и его возраста. «Есть регионы, которые установили взносы в размере 6 руб. Эта сумма покроет примерно четверть необходимых расходов при том, что бюджетная ситуация в этих регионах еще хуже, чем в Москве. Просто их руководители приняли безответственное решение, я считаю. Переложили проблему на следующего руководителя», – говорил Кузьминов.

«Комплексные ремонты редки, потому что дороги. Ремонтируются отдельные элементы домов – крыши, фасады, инженерное оборудование, лифты», – говорит Демченко. По ее словам, ставку определяет регион. При этом у собственников есть право на своем собрании установить повышенный взнос, если они хотят сделать ремонт быстрее или лучше.