Суд отказался пустить беглого депутата Егиазаряна на «Золотой остров»
Московский арбитражный суд отказал в иске кипрской компании Brookemil к «Центральной топливной компании» (ЦТК, принадлежит депаратаменту городского имущества Москвы) и двум ее «дочкам» – «Каменный мост» и «Кремлин сайт». На эти компании оформлена долгосрочная аренда трех гектаров земли напротив Кремля на Софийской набережной. Кипрская фирма пыталась «восстановить корпоративный контроль» 99% акций «Каменного моста» и 92% «Кремлин сайта». Решение суда было вынесено еще в понедельник, 24 ноября.
О решении РБК рассказали представители арбитража и ЦТК. Представляющий интересы Brookemil адвокат юридического бюро «Падва и партнеры» Дмитрий Дергачев отказался от комментариев до получения письменного решения суда. Представитель ЦТК пояснил РБК, что компания – добросовестный приобретатель акций «Каменного моста» и «Кремлин сайта»: «Мы изначально не понимали ни смысла, ни цели данного иска, и суд в условиях отсутствия аргументации в позиции Brookemil принял решение в нашу пользу».
Участок, получивший неформальное название «Золотой остров» – один из самых известных московских пустырей. Сейчас столичные власти планируют построить здесь элитный комплекс апартаментов и офисов с сопутствующей инфраструктурой.
До середины 2011 года «Каменный мост» и «Кремлин сайт» были подконтрольны Brookemil, а на спорном участке на Софийской набережной планировалось возвести гостиницу Four Seasons на 86 тыс. кв. м. Кто был конечным бенефициаром Brookemil, никогда официально не сообщалось. В начале 2000-х годов реализацией этого проекта занимались компании «Декра» и «Даев Плаза». Сооснователем второй был бывший депутат от ЛДПР Ашот Егиазарян. Впрочем, сам Егиазарян через официального представителя ранее опровергал свою связь с «Кремлин сайт» и «Каменным мостом». Впрочем, это не помешало Басманному суду в конце 2010 года арестовать акции этих двух компаний по ходатайству Следственного комитета России. Ведомство расследовало уголовное дело Егиазаряна, возбужденное по заявлению бывшего заместителя главы Российского фонда фундаментальных исследований (РФФИ) Михаила Ананьева. Он утверждал, что бывший депутат похитил у него $18 млн. На запрос РБК представитель Егиазаряна не ответил.
По итогам третьего квартала 2011 года в списке аффилированных лиц «Кремлин сайта» и «Каменного моста» значился офшор Reetmist, которому принадлежало по 50% в каждой из этих компаний. В начале октября 2011 года контрольные пакеты акций этих компаний купила инвесткомпания А1 (входит в «Альфа-Групп» Михаила Фридмана и его партнеров). В декабре того же года Федеральная антимонопольная служба одобрила ходатайство действовавшего в интересах «Альфы» кипрского офшора Acturahill Invest Ltd о покупке долей в «Кремлин сайте» и «Каменном мосте». Осенью 2013 года столичные власти купили у «Альфа-Групп» 95,85% «Каменного моста» и 95,16% «Кремлин сайта». Сумма сделки не раскрывалась. Источник, близкий к одной из сторон сделки, а также представитель компании, желавшей купить этот участок у A1, ранее говорили РБК, что власти Москвы заплатили за участок напротив Кремля примерно $150 млн.
Оспаривая свое право на участок, Brookemil еще в 2011 году в письме, которое цитировала газета «Ведомости», сообщала, что смена собственников компаний – арендаторов участка на Софийской набережной происходила без ее ведома, а члены их советов директоров и гендиректоры менялись без созыва собрания акционеров. Иски офшора к A1 с требованиями о компенсации потерь на $160 млн до сих пор рассматриваются в судах Кипра.
В июле Москва пыталась провести аукцион, продав свои пакеты акций в «Каменном мосте» и «Кремлин сайте», но высокая цена отпугнула потенциальных девелоперов. Кадастровая стоимость участка составляет 3,83 млрд руб., но столичные власти установили стартовую цену торгов почти в 7,9 млрд руб. При этом победитель должен был взять на себя долги двух акционерных обществ перед ЦТК на сумму еще свыше 1 млрд руб.
В документации к торгам говорилось, что на участке должен появиться многофункциональный комплекс, в состав которого войдут апартаменты, торговые объекты и помещения общественного питания, административно-офисные помещения и подземный паркинг. На продаваемых участках расположены руины двухэтажного особняка XIX века и комплекс бывшего Мариинского женского училища, известный как усадьба Дурасовых. Все исторические объекты площадью 8,9 тыс. кв. м победителю торгов предстоит отреставрировать. Общая площадь нового строительства не превысит 36,7 тыс. кв. м. Также инвестор должен будет предусмотреть в проекте создание общедоступной пешеходной улицы, ориентированной на Боровицкую башню Кремля.
Иск, решение по которому было принято в понедельник, был подан накануне первого аукциона по продаже пакетов Москвы в «Каменном мосте» и «Кремлин сайте». Торги, назначенные на 24 июля, были перенесены из-за отсутствия участников. Первоначально о своих планах участвовать в торгах заявляли две компании: DB Development, желавшая привести в проект один из фондов швейцарской Valartis Group, и «NBM-стройсервис» Михаила Бабеля, планировавший войти в проект с банком ВТБ в качестве соинвестора. Но из-за западных санкций представители Valartis посчитали слишком рискованным свое участие в проекте, а ВТБ согласился лишь предоставить кредитную линию. В результате оба претендента отказались от своих планов. Впоследствии торги несколько раз переносились из-за отсутствия заявок. Источник РБК в мэрии Москвы отметил, что на новые торги, которые назначены на 16 декабря, заявок пока подано не было.
Экономическая целесообразность проекта остается под вопросом, говорит директор отдела исследований рынка международной консалтинговой компании CBRE Валентин Гаврилов. Долларовая стоимость земли снизилась примерно на 40% и выглядит вполне привлекательной, отмечает он, но в условиях экономической рецессии вряд ли найдется инвестор, «желающий на несколько лет расстаться с $200 млн и потратить сопоставимую сумму на строительство».
Тематический проект о российской винодельческой культуре, вине и спиртных напитках
