Бывший санаторий Ахметова в Крыму перешел государству

Фото: Санаторно-курортного комплекса «Ай-Даниль»

Один из крупнейших санаториев Крыма — комплекс «Ай-Даниль» в Ялте — перешел в собственность государства. Это следует из выписок Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), с которыми ознакомился РБК. В них сказано, что большая часть строений санатория сменила владельца в начале декабря 2024 года. Ранее о сделке не сообщалось.

Предыдущим собственником актива, судя по данным ЕГРН, выступало ООО «Санаторно-курортный оздоровительный комплекс (СКОК) «Ай-Даниль». Но в конце ноября прошлого года оно передало имущество санатория трем физическим лицам, чьи данные в выписках не раскрываются. Их права на объект были прекращены совсем вскоре — уже 4 декабря, говорится в документах. Основанием, как указано там, послужило исполнение «государственного контракта на приобретение санаторно-курортного оздоровительного комплекса «Ай-Даниль» в федеральную собственность». Тогда же комплекс был передан в управление федерального казенного предприятия (ФКП) «Ясень». Эта структура, как указано на ее сайте, осуществляет реализацию высвобождаемого движимого военного имущества, а также предлагает услуги по реализации движимого имущества государственным и коммерческим организациям за комиссионное вознаграждение. Позднее, в конце января, ФКП «Ясень» подала заявку на товарный знак «Ай-Даниль», свидетельствуют данные СПАРК.

РБК направил запросы в Росимущество и ФКП «Ясень». Получить комментарий представителя компании «СКОК «Ай-Даниль» на момент публикации не удалось.

Чем известен объект

Комплекс расположен в 12 км от Ялты в поселке Даниловка на берегу Черного моря. Он включает в себя непосредственно жилые корпуса («главный» и «морской» на 307 номеров), SPA-центр, бассейн, диагностический центр, спортивный комплекс и пляж. Кроме того, за ним закреплен и крупный земельный участок площадью 19,4 га, на котором находится реликтовый можжевеловый лес. Он в 1998 году был объявлен памятником садово-паркового искусства. К примеру, здесь растут краснокнижный можжевельник, земляничник мелкоплодный, фисташка туполистная, а также пушистый дуб и крымская сосна.

Что будет с туристическим сезоном в Анапе без пляжей и моря

Бизнес

«Ай-Даниль» был построен в 1960–1970-е годы по проекту архитектора Вениамина Богословского и художника Бориса Алексеева и стал первым высотным санаторно-курортным зданием на Южном берегу Крыма. Свое название комплекс получил в честь некогда расположенного здесь древнегреческого поселения, которое впоследствии дало название всей местности. Первых гостей санаторий начал принимать летом 1974 года. Здесь отдыхали члены правительства и их семьи, а также деятели искусства, актеры и певцы. Среди них, к примеру, были Иван Козловский, Галина Уланова, Эльдар Рязанов, Лев Лещенко, Валентин Зорин, Анатолий Карпов и другие.

Кому принадлежал «Ай-Даниль»

В советское время санаторий находился в ведении государства. Но в 2004 году Фонд имущества Крыма (на тот момент полуостров входил в состав Украины) передал «Ай-Даниль» за 28 млн грн Мариупольскому металлургическому комбинату им. Ильича, который тогда принадлежал бизнесмену Владимиру Бойко. Впоследствии эту сделку пыталась оспорить прокуратура: но тогда ее иск был отклонен, а сам комплекс остался у предприятия. Оно вложило в его реконструкцию свыше $30 млн.

Но затем сменился собственник у самого комбината — его новым владельцем стал украинский бизнесмен Ринат Ахметов. Он считается богатейшим человеком Украины, по версии Forbes, его состояние оценивается изданием в $7,9 млрд. Ему, в частности, принадлежат металлургический холдинг «Метинвест» (специализирующийся на производстве стали, добыче угля и руды), банк ПУМБ, транспортная компания «Лемтранс» и другие активы. Бизнесмен также был и владельцем завода «Азовсталь» в Мариуполе. Этот актив в прошлом году передали в доверительное управление Корпорации развития Донбасса.

Вместе с комбинатом Ахметову перешел и «Ай-Даниль». Но это был не единственный его актив в Крыму. В частности, на полуострове ему принадлежала усадьба «Новый Кучук-Кой» в Симеизе, которая является памятником культуры местного значения. Ее он приобрел в 2004 году за 2 млн грн. Прокуратура также пыталась оспорить законность этой сделки — в 2005 и 2008 годах. Но суд оба раза встал на сторону бизнесмена.

На Украине заподозрили в госизмене партнера Ахметова

Политика

Изначально санаторий в Даниловке находился на балансе украинского товарищества «СКОК «Ай-Даниль», чьим собственником до 2012 года выступал Мариупольский металлургический комбинат. В 2013 году эта структура перешла зарегистрированной в Великобритании Сasamo Limited, которая уже годом позднее стала и бенефициаром российского ООО «СКОК «Ай-Даниль». Ахметов же причастность к этой структуре отрицал. В 2019 году его холдинговая компания System Capital Management (SCM) сообщала, что не контролирует ни один из активов, принадлежавших ей до вхождения Крыма в состав России.

В феврале 2023 года депутаты Госсовета Крыма постановили национализировать на полуострове 500 объектов из числа «имущества иностранных граждан и государств, совершающих в отношении России недружественные действия». В их числе были и активы Рината Ахметова, а также Игоря Коломойского и его дочери Анжелики.

Сasamo Limited, судя по данным СПАРК, была владельцем «Ай-Даниля» до января 2024 года. Сейчас она прекратила свое существование, свидетельствует информация из реестра британских юридических лиц. Впоследствии владельцами отеля, согласно СПАРК, стали Владимир Потапов, Надежда Обитоцкая и Владимир Кунцевский. А в октябре 2024 года долю в нем получил Петр Кошельников. Он ранее возглавлял Счетную палату Тульской области и был президентом профессионального тульского футбольного клуба «Арсенал».

Как оценивают комплекс эксперты

Рыночную стоимость «Ай-Даниля» заместитель директора отдела стратегического и управленческого консалтинга СORE.XP Никита Курносов оценивает в 3–4,5 млрд руб. Председатель правления Ассоциации отельеров AMOC Дмитрий Богданов полагает, что она может достигнуть порядка 10 млрд руб.

Это действующий санаторий, который находится в достаточно хорошем состоянии, говорит партнер CMWP Марина Мережко. Она напоминает, что не так давно в нем был проведен ремонт номеров и общественных зон, а также частично обновлена и модернизирована лечебная база. Каких-то срочных работ по реконцепции или дооснащению объекта в настоящий момент не требуется, отмечает она. Расположение же комплекса на первой линии от моря обеспечивает высокий потенциал, даже по меркам местного рынка, рассуждает операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев. Большая площадь участка позволяет при необходимости осуществить программу развития санаторно-курортного объекта, считает он.

Возглавляемый Машковым Союз театральных деятелей поспорит за отель в Ялте

Бизнес

Ялта — одно из основных и наиболее престижных мест отдыха в Крыму, напоминает Кокорев. В России сейчас растет спрос на санаторно-курортный отдых, а полуостров исторически считается одним из самых популярных мест для лечения и оздоровления, напоминает Мережко. В Крыму, по ее словам, насчитывается свыше 100 санаториев с номерным фондом более 20,5 тыс. единиц.

В 2025 году спрос на отдых в Крыму вырос, так как на него переключилась часть туристов, которая обычно ездила в Краснодарский край, говорит Курносов. Спрос на Крым вырос на фоне ситуации в Анапе, где Роспотребнадзор накануне летнего сезона признал пляжи небезопасными для купания после разлива мазута в Черном море.

На интерес к Крыму влияют и ожидания, что геополитическая ситуация станет более стабильной, отмечает Курносов. Санаториями в Крыму интересуются не только туристы, но и инвесторы, рассуждает он. Это обусловлено несколькими факторами. Так, у санаториев часто есть собственные закрытые пляжи, которые привлекают гостей, напоминает Курносов. А если возобновится авиасообщение и туристам предложат качественные услуги санаторно-курортного лечения, то доходность таких проектов может значительно вырасти, полагает он.

По состоянию на апрель 2025 года в Крыму функционируют 856 классифицированных коллективных средств размещения с общим номерным фондом 41,3 тыс. единиц, напоминает партнер и региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова. В структуре качественного предложения преобладают отели категории 4 звезды — 55%, или 2,2 тыс. номеров, говорит она. На втором месте находятся гостиницы категории 5 звезд (32%, или 1,3 тыс. номеров), на третьем — сегмент 3 звезды (13%, или 0,5 тыс. номеров), указывает эксперт. По ее словам, на рынке представлены отели сетевых операторов, таких как Palmira Group, Luciano, Marins Hotels и другие.