Владелец парфюмерных бутиков купит Казанское подворье недалеко от Кремля
Департамент Москвы по конкурентной политике запланировал на июль аукцион по продаже здания Казанского архиерейского подворья (Ветошный переулок, 11), следует из протокола, опубликованного на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов. Но претендент только один — ООО «СТЕН-2000», которое, по данным ЕГРЮЛ, принадлежит Владимиру Давиди. В соответствии с правилами с единственным участником несостоявшегося аукциона должны заключить договор купли-продажи по начальной цене 341 млн руб.
Давиди владеет компанией Esterk Lux Parfum — одним из поставщиков дорогой парфюмерии в московский ЦУМ и петербургский ДЛТ, сети Articoli, «Рив Гош» и «Иль дэ Боте». Сам Давиди развивает сеть парфюмерных бутиков Molecule (16 точек) и монобрендовые магазины Kilian и Serge Lutens.
Связаться с Давиди не удалось. РБК направил запрос в Esterk Lux Parfum и в столичный департамент по конкурентной политике.
Чем известен особняк в Ветошном переулке
Трехэтажное здание площадью 2,8 тыс. кв. м в Ветошном переулке носит статус объекта культурного наследия регионального значения. В нем располагалось Казанское архиерейское подворье — резиденция, в которой могли временно останавливаться или постоянно жить священнослужители. Здание в его нынешнем виде построено в 1870-е годы по проекту архитектора Андрея Стратилатова.
Здание в Ветошном переулке в его текущем состоянии непригодно для эксплуатации, указано в аукционной документации со ссылкой на отчет об оценке, составленный в мае 2020 года. Директор отдела стратегического консалтинга компании CBRE Ольга Земцова оценивает инвестиции в реставрацию этого «достаточно ветхого» здания в 150–200 руб. за 1 кв. м, а общие затраты на строительные работы — 420–560 млн руб.
Есть вероятность, что реализация нового проекта повлечет за собой снос всей постройки до фасадной стены, полагает заместитель директора департамента стрит-ретейла Colliers International Лариса Еремина. По ее мнению, именно затраты на масштабную реставрацию, скорее всего, были причиной отсутствия высокого интереса покупателей к этому активу.
Здание подойдет под монобрендовый бутик или заведение общепита при создании правильной концепции, указывает Еремина. По ее словам, из-за близости ГУМа, Кремля и Никольской улицы в районе сформирован высокий пешеходный трафик: «Популярности этого места способствует то, что в последние годы Никольская улица стала полностью пешеходной, здесь расположено большое количество исторических и архитектурных достопримечательностей, а также работают многочисленные кафе и рестораны».
Ветошный переулок не может похвастаться высоким трафиком в отличие от Никольской, хотя здание находится в 100 м от нее, считает Земцова. По ее мнению, ретейл в этом тихом переулке работать не будет — здание идеально подошло бы для небольшого премиального офиса, но для этого важно, чтобы во дворе дома было хотя бы несколько парковочных мест.
В 2016 году Давиди уже приобрел два исторических здания по адресам Никольская, 19–21 и 23. Дом на Никольской, 23 вошел в историю как «расстрельный»: в нем Военная коллегия Верховного суда СССР выносила смертные приговоры по многим громким делам во время сталинских репрессий. Здесь решилась судьба Мейерхольда, Бабеля, Тухачевского, Бухарина, Зиновьева и многих других. По некоторым свидетельствам, часть приговоров приводилась в исполнение в подвалах здания.
Давиди в 2016 году рассказывал, что планирует создать в комплексе премиальный универмаг с книжным салоном, кондитерской, рестораном и винным погребом.
