Перейти к основному контенту
Бизнес ,  
0 

Власти Москвы предложили присвоить апартаментам статус жилых помещений

Проект соответствующего закона подготовлен столичным Стройкомплексом и согласован с Минстроем
Фото: ТАСС
Фото: ТАСС

Апартаменты законодательно приравняют в обычному жилью, проект соответствующего закона уже подготовлен и согласован с Минстроем, заявил на коллегии Комплекса градостроительной политики Москвы (Стройкомплекс) заместитель мэра Марат Хуснуллин. Важность принятия такого закона чиновник объяснил необходимостью создать понятный и прозрачный механизм реализации апартаментов.

«Люди будут понимать, что они покупают не просто право аренды в каком-то объекте, а приобретают полноценное жилье», – отметил Хуснуллин. «Мы выдавали разрешения на строительство апартаментов по нескольким причинам, – пояснил заммэра. – Где-то строить жилье было технически невозможно, где инвесторы заявляли, что строят апартаменты, чтобы сдать их в аренду. Но поскольку многие покупают их собственность, надо приравнять их к жилью».

11 ноября 2014 года правительством Москвы было принято постановление запретившее строительство новых апартаментов за пределами гостиниц и других объектов, предназначенных для временного проживания. «Апартаменты могут размещаться только в гостиницах и других средствах размещения (апарт-отели, мотели, хостелы, сюит-отели и др.) в целях временного проживания, а не являться отдельными объектами капитального строительства, предназначенными для постоянного проживания граждан», –​ пояснил тогда глава Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.

Особо подчеркивалось, что проекты, уже получившие разрешение на строительство, запрет не затронет. Как рассказал сегодня Хуснуллин, накануне было проведено совещание с министром строительства России Михаилом Менем, на котором был определен перечень тех поправок, которые, по мнению чиновников, необходимо внести на федеральном уровне. «В вопросе апартаментов министерство нас полностью поддерживает», – заключил Хуснуллин.

В середине 2014 года заммэра сообщал, что его ведомство сотрудничает с Минстроем в разработке проекта закона о статусе апартаментов и их обеспеченности социальной инфраструктурой. Хуснуллин тогда подчеркнул крайнюю важность разработки коэффициента обеспеченности апартаментов социальной инфраструктурой. «Апартаменты бывают разные, есть такие, где люди живут один-два месяца, а есть такие апартаменты, где люди живут годами, и им нужны и поликлиники, и школы, и детские сады. Для этого и необходим коэффициент», – пояснял заммэра.

В середине декабря стало известно, что в Московской городской думе готовятся поправки в Градостроительный кодекс Москвы, призванные урегулировать рынок апартаментов. «Рынок апартаментов нужно нормально урегулировать. Сегодня, с одной стороны, по факту это жилье, с другой – юридически это не жилье», – говорил тогда депутат Мосгордумы Александр Милявский. Депутат Олег Сорока пояснял, что в Градостроительный кодекс планируется ввести классификацию апартаментов и определить для каждого вида нормы обеспеченности детскими садами, школами и прочей социальной инфраструктурой и местами для парковками. В частности, жилые апартаменты площадью более 42 кв. м в этом смысле могут быть приравнены к квартирам.

По данным компании «Метриум Групп», за 2014 год на рынок апартаментов вышло 26 новых проектов, в результате чего площадь выставленных на продажу апартаментов выросла в 1,9 раза, а доля апартаментов на рынке жилья Москвы увеличилась с 29 до 36%. При этом средняя цена квадратного метра в таких апартаментах выросла на 22,8% – 286,5 тыс. руб. «Основной причиной столь значительной динамики является падение курса рубля в 2014 году. Рост курса доллара в четвертом квартале спровоцировал увеличение рублевых цен не только в проектах, где стоимость апартаментов номинирована в валюте, но и повышение цен в остальных комплексах», – сказала тогда директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп» Анна Соколова.

Наибольшая доля новых проектов в 2014 году вышла в бизнес-сегменте (54%), в массовом и элитном сегментах рост объема предложения оказался существенно ниже. В конце 2014 года продажи апартаментов в Москве велись в 75 комплексах, общее количество выставленных на продажу апартаментов составляло около 9,5 тыс. Лидером по количеству комплексов является Центральный округ столицы (46,7%).

Главным отличием апартаментов от обычных квартир является их юридический статус. В соответствии с Жилищным кодексом РФ к жилым помещениям относятся следующие объекты: жилой дом (часть жилого дома), квартира (часть квартиры) и комната, предназначенные для постоянного проживания граждан и соответствующие установленным санитарным и техническим нормам, а также иным требованиям законодательства.

Апартаменты с точки зрения закона​ являются чем-то вроде номера в гостинице. Они предназначены не для постоянного проживания, а для временного пребывания граждан. Таким образом, с правовой точки зрения апартаменты являются нежилым помещением, а потому в них нельзя прописаться. Зато категория нежилого помещения дает возможность зарегистрировать в апартаментах собственную компанию и открыть офис, в котором можно и жить.

Готовые квартиры в новых кварталах

В разных районах Москвы и области

Квартиры в столице 

с выгодой до ₽4,5 млн

Выгодные предложения 

для семей с детьми

Видовые квартиры 

в высотных башнях

Варианты с мебелью 

и встроенной техникой

Авторы
Теги
Магазин исследований Аналитика по теме "Апартаменты"
Видео недоступно при нулевом балансе
Лента новостей
Курс евро на 12 декабря
EUR ЦБ: 108,56 (+2,36)
Инвестиции, 11 дек, 17:50
Курс доллара на 12 декабря
USD ЦБ: 103,27 (+3,24)
Инвестиции, 11 дек, 17:50
Эксперты предсказали рост цен на аренду жилья в России на 15% в 2025 годуНедвижимость, 12:53
На Украине допустили обсуждение размещения иностранных войскПолитика, 12:49
В Роспотребнадзоре предупредили, что птичий грипп может эволюционироватьНациональные проекты, 12:44
The Hill узнала о поручении разведке США оценить риски поражения УкраиныПолитика, 12:39
Российские военные заняли село Заря в ДНРПолитика, 12:36
Бренд «Либресс» перезапустят под новым названием LibrettaБизнес, 12:33
«Болезни духа»: как люди справлялись с ментальными проблемами в прошломPro, 12:32
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Федерации водных видов спорта запретили сообщать результаты россиян на ЧМСпорт, 12:31
Адвокатское бюро «ПХП» — о возврате частного имущества в госсобственностьРБК Компании, 12:30
Россельхознадзор запретит импорт подсолнечных семян и кукурузы из 4 странЭкономика, 12:28
Цена нефти Brent поднялась до $74 за баррель впервые с начала декабряИнвестиции, 12:23
КП узнала, что в Перми за превышение полномочий задержали начальство СИЗООбщество, 12:20
Как меняются установки россиян в обращении с деньгамиОтрасли, 12:19
Минфин запланировал в 2025 году выпустить ЦФА на золотоКрипто, 12:19