Сбербанк нашел инвестора для строительства на месте долгостроя в Химках
Входящее в группу «Брусника» ООО «Кварт.Восток Эссоса» в пятницу, 10 декабря 2021 года, получило 51% в уставном капитале ООО «СБК Регион», следует из данных ЕГРЮЛ. «СБК Регион» подконтрольно Сбербанку и выступает владельцем торгового центра «Торжок». В пресс-службах банка и «Брусники» подтвердили РБК, что сделка заключена. Сбербанк остался владельцем 49% компании.
В сделку вошли участок площадью 14 га и расположенное на нем недостроенное здание торгового центра площадью почти 57 тыс. кв. м. Долгострой находится на пересечении Ленинградского шоссе и МКАД в Химках.
В пресс-службе Сбербанка пояснили, что на месте торгового центра планируется построить жилой комплекс «с общественно-деловой функцией»: под эту категорию подпадают, например, офисы. В «Бруснике» также назвали строительство жилья приоритетным вариантом развития, уточнив, что параметры проекта еще разрабатываются. Финансировать проект планируется за счет кредитов Сбербанка.
Застроить участок на развязке МКАД планировалось еще в 2000-х годах. Сначала в 2008 году совместное предприятие немецкого концерна Deutsche Bank и австрийского Strabag — DB Development — заявило о планах построить здесь комплекс «Химки-Сити» площадью 400 тыс. кв. м, который бы включал в себя жилье, торговые, деловые и гостиничные постройки. Из-за кризиса проект не был реализован.
В 2011 году вместо многофункционального комплекса с небоскребами было решено построить торговый центр «Торжок», инвестором стала «Рашингрупп» бизнесмена Назима Исмаилова. Его называли родственником бывшего владельца Черкизовского рынка Тельмана Исмаилова, но сам Назим эту связь отрицал. Торговый центр так и не был достроен, и в 2016 году началось банкротство компании, на которую был оформлен проект.
После этого власти Подмосковья заявляли, что ведут переговоры с китайскими инвесторами и Сбербанком о создании на базе «Торжка» ретейл-парка, но и эта идея также не реализовалась. Весной 2018 года «СБК Регион» выкупил права на недвижимость за 5,2 млрд руб. на торгах в рамках процедуры банкротства.
О том, что Сбербанк ведет переговоры с крупными застройщиками жилья о продаже недостроенного торгового центра «Торжок», в сентябре сообщали «Ведомости». По данным издания, претендентом на покупку была группа «Самолет».
Чем известна «Брусника»
Головная компания группы «Брусника» зарегистрирована в Екатеринбурге, но первые проекты компания начинала 15 лет сначала в Тюмени. Группой владеет Алексей Круковский, бывший депутат городской Думы Тюмени. «Брусника» заняла 485-е место в последнем рейтинге крупнейших российских компаний «РБК 500». Выручка компании за 2020 год выросла на 26%, до 24 млрд руб., прибыль — на 6%, до 2 млрд руб.
«Брусника» сейчас находится на 17-м месте среди застройщиков жилья в России по объему строительства. Она, по данным единой информационной системы жилищного строительства, строит 702 тыс. кв. м в Новосибирске, Тюмени, Екатеринбурге, Сургуте и других городах. У компании есть проект в Московской области, кроме того, сообщалось о том, что она планирует купить два московских проекта финского застройщика YIT, который намерен покинуть российский рынок.
Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers Тимур Рывкин оценивает сумму сделки в 2,5 млрд руб. По его словам, партнерство со «Сбером» позволило «Бруснике» снизить издержки на вход в проект. Сейчас этот участок не предназначен для жилой застройки, поэтому девелоперу придется менять градостроительную документацию, что займет не меньше года, отмечает эксперт. По оценке Colliers, на участке можно построить 280–350 тыс. кв. м жилья, из них 200–250 тыс. кв. м — площадь квартир. Строительство потребует 25–30 млрд руб., а выручка может составить 40–50 млрд руб.
Тематический проект о российской винодельческой культуре, вине и спиртных напитках
