Перейти к основному контенту
Бизнес ,  
0 

Девелоперам предложили за две недели подготовить меры по поддержке рынка

Москомстройинвест предложил девелоперам в двухнедельный срок подготовить перечень тех мер, которые правительство Москвы должно предпринять, чтобы застройщики продолжили работу, не снижая темпов. Чиновников беспокоит сокращение числа новых проектов
Фото: ТАСС
Фото: ТАСС

Меньше строят

Глава Москомстройинвеста (комитета по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства) Константин Тимофеев в среду, 12 ноября, встретился со столичными девелоперами в рамках клуба инвесторов, организованном при комитете.

На встрече Тимофеев сообщил, что, по его ощущениям, инвесторы стали реже обращаться к властям с новыми проектами – запрашивать градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ) и согласование технико-экономических параметров. По словам чиновника, столичное правительство наметившийся тренд беспокоит.

По данным Росстата, в сентябре 2014 года объем работ по виду деятельности «строительство» в Москве в сопоставимых ценах снизился по сравнению с аналогичным месяцем 2013-го на 7,3%, в августе – на 14,4%, в июле – на 7,6%, хотя в апреле–июне наблюдался рост в пределах 1,1–3,5%.

Впрочем, начатые ранее стройки улучшают статистику: например, за девять месяцев 2014 года на территории Москвы было введено в эксплуатацию более 2,3 млн кв. м жилья, что на 14,2% больше, чем за январь–сентябрь 2013-го, подсчитал Мосгорстат.

Чтобы поддержать отрасль, клуб инвесторов в течение двух недель передаст мэру Сергею Собянину список мер по сохранению инвестиционной активности в столице.

Офисов не надо

Эти меры обсуждались на встрече в среду, одно из главных предложений – рассрочка при взимании городом платежа за смену вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ). По словам директора департамента управления активами группы ПСН («Промсвязьнедвижимость») Татьяны Тиковой, в среднем такой платеж составляет около 20–25% инвестиционной стоимости проекта. По мнению коммерческого директора ФСК «Лидер» Григория Алтухова, порядка 10% стоимости проекта.

Опрошенные РБК девелоперы утверждают, что именно сейчас вопрос ВРИ актуален: многие инвесторы, возводящие офисные центры, хотели бы переделать их в апартаменты. Средняя доля вакантных площадей в третьем квартале 2014 года в Москве выросла до 12,8% против 11,5% во втором квартале, отмечают аналитики Colliers International. Наибольший уровень свободных помещений наблюдается в офисных зданиях Запись в facebook

класса А – 25,8%, в классе B вакантность к концу сентября составила 9,3%.

Упрощение процедуры по переделке офисов в апартаменты означает кардинальную смену подхода властей к этому сегменту жилого строительства, говорит руководитель направления консалтинга JLL Михаил Якубов: «До недавнего времени обсуждалась возможность наоборот ужесточить требования к апартаментам, для того чтобы не допустить разрастания объектов, которые де-факто используются для постоянного проживания, но не имеют необходимой социальной инфраструктуры».

Другие меры

В самое ближайшее время правительство Москвы опубликует проект постановления об улично-дорожной сети: в нем, обещают чиновники, будут учтены предложения инвесторов, в частности по отнесению затрат на строительство дорожно-транспортной инфраструктуры на себестоимость проекта.

Обсуждалась возможность ускорения процедуры регистрации объектов недвижимости в Росреестре.

Также могут быть пересмотрены санитарные нормативы, в частности требования к уровню инсоляции [количество солнечной энергии, излучаемой на квадратный сантиметр земной поверхности в единицу времени], и снижены нормативы по парковочным местам. «Снижение нормативов по инсоляции я также считаю очень важным моментом, – отмечает Алтухов. – Если сравнивать с другими странами, то у нас они одни из самых жестких, что негативно влияет на архитектуру, а значит, и на спрос». Необходимость создания парковочных мест также ложится бременем на застройщика, который, работая в экономклассе, как правило, продает парковку с убытком для себя, утверждает эксперт.

Авторы
Теги
Видео недоступно при нулевом балансе


 

Лента новостей
Курс евро на 14 марта
EUR ЦБ: 94,26 (+0,28)
Инвестиции, 18:19
Курс доллара на 14 марта
USD ЦБ: 86,62 (0)
Инвестиции, 18:19
Во Франции приняли резолюцию об изъятии активов России для помощи УкраинеПолитика, 23:10
Зеленский оценил слова Путина о согласии на перемириеПолитика, 23:00
В Киеве исключили «Минск-3» и заморозку конфликта с РоссиейПолитика, 22:40
В районе пожара в Новороссийске выявили превышение ПДК вредных веществОбщество, 22:29
Канада выделила Украине первый транш из доходов от активов РоссииПолитика, 22:05
В Суджанском районе нашли 150 человек из числа пропавших без вестиПолитика, 22:01
Как в Москве и Вашингтоне видят возможное прекращение боев на УкраинеПолитика, 21:49
Призвание: как найти дело, для которого вы созданы
Интенсив РБК Pro поможет разобраться в себе и прекратить поиски
Подробнее
В КХЛ определилась первая пара соперников по плей-оффСпорт, 21:48
В ЦБ напомнили, что рассмотрят вопрос повышения ключевой ставки 21 мартаЭкономика, 21:42
Украина передала США свои красные линии для наступления мираПолитика, 21:34
В «Зените» сравнили отстранение Вендела со средневековой инквизициейСпорт, 21:33
МВД заявило о рассылке мошенниками в Telegram сообщений о смерти знакомыхОбщество, 21:26
Лестница абстракции: как говорить, чтобы вас слушали и понималиРБК и Dar, 21:25
ЦБ предложил новые критерии для статуса квалифицированного инвестораИнвестиции, 21:22