«Коммерсантъ» узнал о рекордной сделке на офисном рынке с участием Ozon
Онлайн-ретейлер Ozon начал поиски новой штаб-квартиры в Москве общей площадью 220 тыс. кв. м. Компания планирует переехать из «Башни на набережной», расположенной в деловом центре «Москва-Сити». Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на разосланное консультантам и девелоперам письмо.
«До мая 2025 года онлайн-ретейлер готов занять 160 тыс. кв. м, к 2027 году — дополнительно 40 тыс. кв. м, а к 2030 году — еще 20 тыс. кв. м.», — говорится в публикации.
Источник издания на рынке недвижимости утверждает, что руководство Ozon ищет новый офис в 4 км от «Москва-Сити» в пешей доступности от метро. В планах ретейлера нарастить свои мощности и увеличить количество персонала в несколько раз, отмечает «Коммерсантъ».
В Ozon отказались прокомментировать газете эту информацию.
Управляющий активами офисной недвижимости Accent Capital Ульяна Мирошниченко в беседе с изданием заявила, что если эта сделка состоится в заявленном объеме, то она станет самой крупной за всю историю офисного рынка России.
Пока крупнейшей сделкой на офисном рынке считается аренда группой «Тинькофф» помещений в строящемся бизнес-центре AFI Square в центре Москвы, где она планирует разместить свою штаб-квартиру. До этого рекорд принадлежал Сбербанку, который в 2008 году арендовал 56 тыс. кв. м в московском бизнес-парке «Южный порт». «Тинькофф» снял на 20 тыс. кв. м больше.
В настоящее время Ozon занимает около 30 тыс. кв. м в «Башне на набережной», а также коворкингах SOK и Workki. По словам Мирошниченко, средневзвешенная арендная ставка в деловом центре может достигать $750 за 1 кв. м (около 58 тыс. руб. по курсу ЦБ). Таким образом, текущие затраты на офис Ozon составляют около 1,7 млрд руб. в год. В случае аренды 220 тыс. кв. м Ozon придется тратить до 7,9 млрд руб. в год, заявил изданию брокер департамента коммерческой недвижимости Oxe Capital Арсений Матвеенко. Он не исключил, что из-за большого объема Ozon может получить дисконт и платить за офис 4,8 млрд руб. ежегодно.
