Эксклюзивы РБК , 11 апр, 20:45

Эксклюзив

Торговый центр «Времена года» продали «Киевской площади» Года Нисанова

Люксовый центр «Времена года» на Кутузовском проспекте вновь сменит владельца. Структура, связанная с ГК «Киевская площадь», выкупила его на торгах за 16 млрд руб.

Торговый центр «Времена года», Москва (Фото: АГН «Москва»)

Компания «Достижение» стала победителем аукциона по продаже торгового центра «Времена года», расположенного на Кутузовском проспекте на западе Москвы. Это следует из протокола торгов, опубликованного 11 апреля на сайте Российского аукционного дома (РАД). Там же сказано, что актив достался ей практически по стартовой цене в 16 млрд руб. При этом «Достижение» стало единственным участником торгов, говорится в документе.

Сама компания, по данным ЕГРЮЛ, принадлежит бизнесмену Роберту Узилову (74%) и фирме «Весна» (26%), подконтрольной Мардахаю Нисанову. Узилову, судя по СПАРКу, принадлежит и 50% в ООО «Фудлогистик», связанной с ГК «Киевская площадь». Он же ранее был собственником 30% в компании «Амадеус», которая несколько лет назад выкупила торговый центр «Сфера» на Новом Арбате. Этот объект также впоследствии вошел в портфель «Киевской площади».

«Киевская площадь» рассказала о новом кластере на Новом Арбате

Бизнес

РБК направил запрос представителю «Киевской площади».

Чем известен победитель

rbc.group

«Киевская площадь» является крупнейшим владельцем объектов коммерческой недвижимости в России. Компания на протяжении нескольких лет занимает первое место в рейтинге рантье (так называют владельцев коммерческой недвижимости) страны журнала Forbes. Ее арендный доход за 2024 год, по подсчетам издания, составил $2 млрд. Среди проектов группы — столичные торговые центры «Европейский» и «Щелковский», фуд-молл «Депо», спортивный комплекс «Олимпийский», гостиничный комплекс «Россия» в «Зарядье». Основные владельцы «Киевской площади» — Год Нисанов и Зарах Илиев.

В последнее время группа активно наращивает портфель своих проектов. К примеру, в 2023 году она выкупила 5 га за гостиницей Radisson Collection Hotel Moscow (ранее — «Украина») на Кутузовском проспекте. Там будет построен многофункциональный жилой комплекс из пяти высотных башен (высотой от 45 до 65 этажей). Кроме того, «Киевская площадь» займется и созданием «социокультурного кластера» на месте здания Совета экономической взаимопомощи (СЭВ) на Новом Арбате. Здесь появится 600 тыс. кв. м недвижимости, из которых 450 тыс. кв. м займут социокультурные, досуговые и деловые объекты, а остальное — жилье и технико-эксплуатационные помещения.

«Киевская площадь» и «Самолет» займутся застройкой в Бирюлево

Бизнес

За последние два года у компании в портфеле появились и два новых торговых комплекса. Так, в конце 2023 года она выкупила у банка «Траст» торгово-развлекательный центр «Ривьера» (273,8 кв. м) на Автозаводской улице на юге Москвы. Сумма сделки составила 10 млрд руб. А спустя год «Киевская площадь» приобрела Центральный детский магазин (73 тыс. кв. м) на Лубянке у «Галс-девелопмент». Покупка этого актива могла обойтись ей в 10–20 млрд руб., говорили тогда РБК консультанты.

Как «Времена года» меняли владельцев

Объект считается одним из наиболее известных премиальных торговых комплексов в Москве. Он был построен еще в 2007 году компаниями «Октан плюс альфа» (на тот момент принадлежала бизнесмену Юрию Тюменцеву), «Марр капитал» семьи экс-сенатора Ралифа Сафина и «Патеро девелопмент». Общая площадь проекта оценивается в 66 тыс. кв. м, а земельного участка под ними — в 2 га. До 2022 года во «Временах года» работали бутики крупнейших западных модных домов — Сhanel, Dior, Louis Vuitton. Среди его текущих арендаторов — Rolex, Emporio Armani, 12 Storeez, Ulyana Sergeenko и другие.

Россияне и финны стали активней продавать недвижимость в Эстонии

Общество

Сам комплекс неоднократно менял владельцев. В 2008 году объект приобрели канадский девелопер Ivanhoe Cambridge и австрийская инвесткомпания Europolis. А спустя четыре года они продали «Времена года» фонду Romanov Property Holdings Fund, который на тот момент находился под управлением компании, подконтрольной бизнесмену Гагику Адибекяну и основателю «Тройки диалог» Рубену Варданяну. Впоследствии партнеры приняли решение разделить активы — после этого торговый центр достался Адибекяну.

В 2025 году «Времена года» перешли компании «Кэпитал менеджмент», основным бенефициаром которой выступает Дмитрий Чурин. Именно эта структура и выставила в начале марта актив на торги. На аукционе планировалось реализовать ее доли в фирме «Октан плюс альфа», на балансе которой находятся «Времена года», а также права требования Сбербанка к этой структуре, свидетельствуют данные РАД. Их начальная стоимость изначально составляла 21,7 млрд руб., но затем она постепенно снижалась.

Читайте РБК в Telegram.