АФК «Система» договорилась о покупке отелей у сына Якунина

Фото: marriott.com.ru

Комфортная сделка

О том, что стороны договорились обо всех деталях сделки и подписали все необходимые обязывающие документы, указывается в сообщении АФК «Система», поступившем в РБК. Сумма сделки составит 2,6 млрд руб. Покупатель также возьмет на себя обязательства по уплате долга в размере 4 млрд руб.

В сделку войдут все девять отелей, принадлежащие «Региональной гостиничной сети» (РГС), которая в свою очередь является инвестиционным проектом фонда Venture Investment and Yield Management (VIYM) Андрея Якунина. Это восемь гостиниц в регионах (Волгоград, Астрахань, Новосибирск, Сочи, Ижевск, Ярославль, Казань, Воронеж) и столичный Marriott Courtyard Moscow Paveletskaya, которые управляются различными международными гостиничными операторами: Park Inn by Radisson, Holiday Inn Express и Courtyard by Marriott. Их общий фонд составляет 1379 номеров. Таким образом, номерной фонд «Система Отель Менеджмент» увеличится до 3663 номеров. Окончательная передача отелей на баланс может произойти уже до конца года, сказал один из собеседников РБК, знакомый с деталями сделки.

Президент АФК «Система» Михаил Шамолин, чьи слова цитируются в сообщении компании, объяснил покупку отелей растущим спросом на внутренний туризм. «При этом текущая экономическая ситуация предоставила нам возможность приобрести действующие качественные гостиничные активы ниже стоимости строительства аналогичных отелей», — добавил он.

О популярности внутреннего туризма говорит рост основных операционных показателей качественных российских гостиниц, рассуждает руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Смирнова (компания являлась консультантом в сделке со стороны АФК «Система»). Так, по ее оценкам, в среднем по России за девять месяцев 2016 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года загрузка выросла на 4 п.п., достигнув примерно 60%. За это же время средняя цена размещения выросла с 4,7 тыс. до 5,3 тыс. руб. за ночь, а доходность на номер — на 21%, до 3150 руб., свидетельствуют данные консалтинговой компании.

Не менее позитивными были итоги трех кварталов на рынке Москвы. По данным JLL, среднерыночная загрузка в период с января по сентябрь 2016 года выросла на 5 п.п. по сравнению с тем же периодом прошлого года, установив очередной рекорд — 72%. Средний тариф увеличился почти на 8%, до 7,5 тыс. руб., что привело к повышению средней доходности на номер на 15%, до 5,3 тыс. руб.

Сумма сделки комфортна для обеих сторон, уверен Станислав Бибик, партнер консалтинговой компании Colliers International, которая представляла в сделке интересы VIYM. «АФК «Система» обладает собственной гостиничной экспертизой, позволяющей капитализировать эти отели на базе единой управляющей компании, — говорит он. — В регионах сегодня практически нет качественного номерного фонда, тогда как отели РГС — это одни из немногих качественных гостиниц в своих городах».

Основная долговая нагрузка «Региональной гостиничной сети» была привлечена под строительство отеля в Москве, знает заместитель директора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич. «Однако с учетом того, что все гостиницы сети показывают очень хорошие операционные результаты, кредит может быть выплачен уже в течение пары лет», — отмечает он.

После отставки

Решение продать отели на растущем рынке по цене ниже стоимости строительства может объясняться желанием Андрея Якунина сфокусироваться на бизнесе за пределами России. Четыре года назад бизнесмен, отец которого Владимир Якунин тогда возглавлял ​«Российские железные дороги», намеревался инвестировать в строительство отелей рядом с железнодорожными вокзалами в крупнейших городах России около $500 млн. Однако в августе 2015 года Владимир Якунин ушел с поста главы РЖД, после чего стало известно, что Якунин-младший ищет для своих отелей покупателя.

Впервые о том, что VIYM и АФК «Система» ведут переговоры о продаже отелей, в июне 2016 года писали «Ведомости». В сентябре ходатайство о сделке одобрила Федеральная антимонопольная служба (ФАС). Однако тогда представитель АФК говорил РБК, что окончательное решение​ о сделке еще не принято.

Представители самой VIYM утверждают, что решение продать российские гостиничные активы не имело никакого отношения к отставке в 2015 году, а связано с обвалом рынков, который произошел еще в 2014 году.

«Реализованные от сделки средства будут направлены на создание новых гостиничных форматов в России, в частности «Никольские ряды» в Санкт-Петербурге, и реализацию других проектов наших соинвестиционных платформ и фондов», — заявил РБК управляющий директор VIYM Дмитрий Шицле.

Помимо проданных объектов один из фондов под управлением VIYM владеет также пятизвездочными Four Seasons Hotel Lion Palace в Санкт-Петербурге, Park Royal Palace Hotel в Вене, Spenglers Hotel в Давосе и Antognolla Luxury Resort and Residences в итальянской Умбрии.​