QIWI сократит офис в Москве почти в три раза
Платежная система QIWI откажется от аренды площадей в бизнес-центре «Авиньон», расположенном в Северном Чертаново на юге Москвы. Об этом РБК рассказали три консультанта на рынке недвижимости, работавших с объектом. По их словам, группа на протяжении долгого времени занимала здесь около 9–11 тыс. кв. м. Теперь же она планирует перевести свои подразделения в офисный комплекс «Кругозор» на улице Обручева, указывают собеседники РБК. Там она арендует порядка 2,7 тыс. кв. м.
Представители QIWI, O1 Properties, в чьем портфеле находится «Кругозор», а также компании Ricci, выступавшей консультантом транзакции, информацию о сделке подтвердили. В QIWI сообщили РБК, что переезд запланирован на март 2025 года. Компания уже давно работает в формате гибридной команды по модели гибкого офиса, говорит ее представитель. Он также указывает, что предыдущий объект группа сняла задолго до того, как начала работать по такой модели. «Сейчас абсолютно очевидно, что часть наших прежних помещений используется неэффективно», — резюмирует он.
Что происходит с QIWI
QIWI, одна из наиболее популярных в России платежных систем (работала на банковской лицензии), была основана в 2007 году Сергеем Солониным, Борисом Кимом и Андреем Романенко. Компания специализируется на денежных переводах, при этом в разное время в ее экосистему входили банк для предпринимателей «Точка», сервис «Рокетбанк» и карты рассрочки «Совесть».
Летом 2023 года группа объявила о разделении бизнеса, в ходе которого планировала избавиться от своих российских предприятий и сосредоточиться на дальнейшем наращивании своего международного направления. В январе 2024 года она сообщила, что консолидировала свои российские активы и планирует продать их гонконгской Fusion Factor Fintech Limited, которая принадлежит нынешнему главному исполнительному директору группы Андрею Протопопову. Сумма сделки составила 23,75 млрд руб., она была одобрена регуляторами и советом директоров компании, сообщали в QIWI. В российский контур вошли QIWI Банк, «QIWI Кошелек», QIWI Business, система денежных переводов Contact и другие проекты.
Но уже в феврале ЦБ сообщил об отзыве у QIWI Банка лицензии на осуществление банковских операций из-за нарушения законодательства и проведения высокорисковых операций. Регулятор отметил, что проводил с банком большую системную работу для снижения его вовлеченности в такие операции, но тот «постоянно использовал различные схемы и способы обхода» мер ЦБ. Ликвидация QIWI Банка должна завершиться к лету 2025 года после налоговой проверки и оплаты выставленных требований, говорил генеральный директор Агентства по страхованию вкладов (АСВ) Андрей Мельников.
Как оценивают сделку эксперты
Решение группы по аренде нового офиса может быть связано с внутренними причинами, вызванными сменой бизнес-стратегии из-за отзыва лицензии банка, рассуждает исполнительный директор Remain Александр Богданов. Банковские операции были для компании существенной частью бизнеса, которую поддерживал приличный штат сотрудников, полагает заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов. Так как ряд направлений в QIWI функционирует, помещения компании нужны, но в меньшем объеме, добавляет он.
Аренда площадей в «Авиньоне» обходилась QIWI примерно в 150 млн руб. в год (ставка — около 16,7 тыс. руб. за кв. м в год), говорит руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова. В «Кругозоре» ставка аренды составляет около 32,4 тыс. руб. за 1 кв. м в год (включая все необходимые расходы), указывает Богданов. Он также не исключает, что был и небольшой торг в пределах 10%. Таким образом, за новый офис QIWI будет ежегодно платить примерно 87 млн руб.
Выбор объекта опрошенные РБК эксперты связывают с несколькими факторами. Кусов называет «Кругозор» одним из примеров качественного бизнес-центра на юго-западе Москвы. По его словам, размещение офиса здесь позволит сохранить привычное направление и деловую инфраструктуру для сотрудников группы. И «Кругозор», и «Авиньон» равнозначно удалены от центра и находятся всего в 6 км друг от друга, добавляет Белова. Кроме того, сейчас помещений с отделкой на рынке крайне мало и уходят они достаточно быстро, говорит партнер Ricci|Офисы Дмитрий Жидков. Такие площади востребованы у арендаторов, резюмирует он.
Читайте РБК в Telegram.
